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集体土地的流转入市有什么好处

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-08 20:51:37

2月27日,全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉,“农地入市”成为*热话题,在招拍挂之外,开发商等各类企业是否又多了一条合法合规、却更便宜的买地捷径?农民是否能从土地转让、转租中获得更大的经济*?随 着我国改革开放,社会经济的发展和市场经济体制的确立和完善,建设用地需求量大幅度增加。同时,伴随着城市的扩张和乡镇企业的迅速崛起,土地作为资产的特 性更加显现,于是集体有了流转集体土地的激情。

《中共核心关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)发布[1]  。《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值*分配机制,合理提高个人*。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

农村集体建设用地入市可以更好保障农民利益,降低开发成本,但获取这类型土地的难度不比“招拍挂”低,此外政策还在试点的初期,步伐求稳,不求快,且目前可允许入市的农地只能开发产业地产,不允许建成住宅销售,对承接合作的企业方也有较高要求,目前不会对楼市产生太多影响。业内人士介绍道,由于土地法规滞后于市场需求,农村集体建设用地的“私下”流转从上世纪90年代起就在全国盛行,目前不少土地所有权仍然属于村委会、乡政府,但使用权已经转让、出租给了企业,此次大兴西红门镇被“钦点转正”,其村民以土地入股、持续获得分红*的模式得到官方认可,此外朝阳、通州、平谷等地也已有多个相关的农地合作开发尝试,亟待“转正”,以获得更多法律支持和政策优惠。

农村集体经营用地入市,谁将是较大的受益者?一位长期研究土地规划与政策的专业人士表示,目前试点针对的主要是存量用地,有些正在使用的用地,只涉及土地权属转变问题,对整体土地市场并不会产生明显影响。但土地产权完善后,土地流转更活跃,会对行业的资本运作产生一定的激活作用。尽管如此,在不少一线的操盘手和职业经理人看来,改革较大的受益者是土地的所有者,同时对于商业地产、产业园区的*者来说也是更大的一块蛋糕。


 

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