一般的建筑密度是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-09 13:59:44

　　建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，居住建筑密度越低。

　　《城市规划定额指标暂行规定》，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

　　建筑密度计算公式：建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积。

　　比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

　　建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。