首套房契税如何算？首套房契税收费尺度

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-09 17:30:07

按拍照关规定，假如购置个人住宅的，假如不相符免交的规定的话，都需要依照一定的税率计较交纳税费。假如你不是第1次买房，你一定会知道首套房是需要交契税的。首套房契税的征收依照一定的收费尺度计较。首套房契税如何算？其收费的尺度是如何的？

首套房契税如何算？

按照规定，假如个人购置普通住宅该住宅是家庭的罕见住宅的，那么假如所购的普互市品住宅户型面积在９０平方米（包括９０平方米）的，需要交纳的契税是依照１％来履行；若户型的面积达到９０平方米到１４４平方米（包括１４４平方米）的，那么税率则减半征收，也即是实际上税率为２％；若所购的住宅面积在１４４平方米的，则税率依照４％征收。

假如不是首套住宅的，假如购置的长短普通住宅或者是二套房及住宅的，还有商业*性的房产比如商铺、办公写字楼还有商务公寓等等，都是依照４％的税率来征税。

房屋享用契税下调的，该普通住宅应同时知足这３个前提：

１．住宅的小区其建筑容积率要在１．０；

２．单套的建筑面积不大于１４４平方米或者套内的面积在１２０平方米的；

３．房屋的实际出售价低于同级别地盘上的商品住宅的平均买卖价钱１．２倍。

首套房契税的收费尺度

１．计较应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额＝计税按照×税率二手房应纳的税额＝二手房的税率×房地产评介价。契税征收的尺度在９０平米是一个征收的尺度，而９０到１４４平米之间的是一个尺度，１４４平米的是一个尺度。

２．首套房可以享用但是二套房、三套房的都不克不及享用契税的折扣策略。而二套房、三套房平常为履行了首套住宅的契税的两倍，也即是说征收契税的税率为　３％到４％。

３．需要关切的是，家庭罕见的住宅其实不一定指的是首套房，比如说买了套房子今后又卖了，而后再购置另外一套住宅就算是二套房。不过假如是名下确实只要一套房子的，那么理所当然可以申请家庭罕见住宅。

４．契税税率履行的是３％到５％的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购置家庭的第2套改良性住宅的契税折扣策略和营业税折扣策略。而广州的计税本来是住宅面积在９０到１４４平方米的征收１．５％契税，而在１４４平方米征的收３％契税的，现在改成９０平方米的征收１．５％契税。

对于首套房契税的计较还有首套房契税收费尺度笔者就介绍到这里了，相信您看完这篇文章就知道本身买房要交若干好多契税了。