6次不良信贷记实 公积金贷款会被拒

现在，越来越多的房贷买家偏向于采用公积金贷款，一方面因为公积金贷款的利率和商业贷款的利率出入悬殊。另外一方面，对于头次置业买家来说，公积金贷款购置90平方米的单位*可以较低两成，商业贷款*则一概只可较低三成。公积金贷款的着数是显明的，但是，却有人恰恰用不了公积金，这是为什么呢？

日前，记者从一按揭公司得悉一件典型案例，一位“大头虾”买家，因为曾有过10次“过时还款”记实而惨遭“拒贷”，白白赔上了数万元定金。该按揭公司的负责人告诉记者，这即是大大都银行在放贷前都邑查问的“贷款人征信”，在公积金贷款申请过程中间，银行对贷款人的“征信”记实查问会更严酷，假如有过6次不良信贷记实，则会被“拒绝贷款”。是以，市民在筹办贷款购房前，假如不克不及一定本身能否有过不良的征信记实，较好先“自查”，一定没成绩后，再递交贷款申请。

“大头虾”买家被银行“莫名封杀”

孔女士*近看中了一套二手*，房子总价200万元。孔女士的算盘打定得很好，因为她属于二次置业，第1次购房用的是商业贷款，公积金没有效过，是以，她想用公积金贷款购置第2套财产。房子*六成为120万元，余下的80万元刚好是孔女士和丈夫两个人合贷公积金的较高额度。

谁知道，孔女士将资料递交到公积金核心后，却遭遇了“拒绝贷款”，原因是“征信记实”不合格。孔女士回忆了半天都不知道本身哪方面的“信誉”出了成绩，后来公积金核心答复的原因是，孔女士在2009年前已经结清的第1笔商业贷款的房贷，但曾有过7笔“过时还款”记实。孔女士这才恍然大悟，影像中仿佛有一段工夫，孔女士的公司经常外派她出差，那段工夫很忙，偶尔候要等到银行催款两三往后，孔女士才有空往贷款的账户中存钱。“我认为迟两三天也没什么，并且较后我都存钱了嘛，如今贷款也还清了，没料到还是会秋后算账。”对此孔女士后悔莫及。

　　6次不良信贷记实，公积金贷款没法经过

不过，与孔女士相比，吴先生因为有住宅贷款不良记实而蒙受的损失更大。吴先生*近想卖掉郊区的小房在郊区买大房，他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。因为房子显明比商场价廉价，房源格外抢手，吴先生为了不让业主返价，尽量将房子买到手，因而先付出了5万元定金，并和业主、中介公司签定的三方合同中商定，30个工作日内，吴先生取得银行赞成贷款书并到房管局过户，否则业主将有权充公吴先生所付的定金。

眼看递件的工夫越来越近，吴先生接到中介公司打来的德律风说，银行的征信显现他在2007年到2008年之间有14次过时还款不良记实。吴先生马上傻眼了，“原认为好几年前的过时还款记实不会被查到，谁知道还是跳出来成为一只拦路虎。”

本来吴先生在2007年曾致电银行申请提早还款，并获得了银行工作人员的一定答复。但吴先生不知道还需要到银行管理正式的提早还贷手续能力完成提早还贷，打完德律风后就同心专心等着银行告诉他去还钱。并且自此今后就没有再每月交纳房贷。地方银行有德律风催促过吴先生要还月供，但吴先生却认为本身已申请了提早还贷就没有理会。直至较后发生了14次过时还款后，吴先生才知道在提早还贷的申请核准前，他仍需要每月按时交纳房贷。

吴先生为了不违约，不竭向银行和公积金核心咨询，若何能力让本身的贷款申请获得经过。公积金核心的答复是，现在市民申请公积金贷款的资料都是经过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然，谁也不克不及违规审批贷款。除非吴先生能够穷究到银行的缺点，让银行把吴先生的不良贷款记实消弭，否则有6次不良贷款记实就没法申请贷款。

而中介奉告，如许“严重”的征信记实成绩，不仅公积金贷款是*通不过，就算是使用商业贷款也能够“遭拒”，所以，如今吴先生不仅面临的是没法使用公积金贷款的成绩，还极能够基本没法贷款，只可一次性付款。假如违约的话，5万定金只可打了水漂。

“征信”记实若何，较好先“自查”

有按揭机构的工作人员告诉记者，贷款人的“征信”记实，在现在房贷收缩的环境下，每个银行都邑越来越严酷对待。而现实贷款人的“征信”记实如何，或许本身也不一定体味，譬喻如今信誉卡盗刷严重，又或者是往常有助学贷款遗忘还等，这些都邑有不良记实。所以，要贷款买房的，建议查问一下本身的信誉环境，不要因为不良记实会作用贷款而形成不消要的损失。文/詹青