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国有土地租赁是如何定义的 有什么类型

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-11

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变原合同规定的使用条件,应当重新签订土地租赁合同。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押,抵押实现时,土地租赁合同同时转让。

国有土地使用权出租的几种分类?
按照土地使用权初始取得方式分类,其主要包括以下几种:
1、以土地租赁方式取得之土地使用权的出租(下称租赁土地使用权的出租);
2、以出让方式取得之土地使用权的出租(下称出让土地使用权的出租);
3、以划拨方式取得之土地使用权的出租(下称划拨土地使用权的出租)。
三种方式取得的土地使用权均可以进行对外出租,但在出租中存在着不同的限制条件。
出让土地使用权的出租条件:1、出租人(国有土地租赁关系中的承租方)需按规定支付土地租金,并完成开发建设后;2、需经土地行政主管部门同意或者更具租赁合同的约定。才可以出租

国有土地租赁和国有土地所有权出让有何不同?
一、国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。
二、国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
三、区别
1、权利获取方式不同:国有土地租赁直接由县级以上政府签定租赁合同;而国有土地出让.国有土地使用权出让可以采取下列方式:(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。
2、权利转让的方式不同:土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变原合同规定的使用条件,应当重新签订土地租赁合同;而出让地可以由权利人自由上市交易。



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