按揭贷款过程是如何的？若何放置个人购房按揭贷款过程？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-12 10:10:07

当前,按揭贷款买房成为普通老公民买房的优选的器械。但是,很多的购房者对于按揭贷款买房的过程其实不体味,招致华侈了大量的工夫和精力。下面为您介绍按揭贷款买房的过程。

1、采用房产

购房者如想获得楼房的按揭就事,在采用房产的时刻应侧重体味这方面的实质。购房者在AD中或经过出售人员的介绍得知一些项目可以打点按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产能否获得银行的支撑,以保证按揭贷款的顺遂打点。

2、打点按揭贷款申请

购房者在确认自己采用的房产获得了相关银行按揭支撑后,起初向银行或银行指定的律师工作所体味银行对于购房者获得按揭贷款支撑的相关规定,筹办有关司法文件并填报《按揭贷款申请书》等。

3、签定购房合同

银行在收到购房者递交的按揭申请有关司法文件后,经过查看确认购房者相符按揭贷款的前提后,发给购房者赞成贷款告诉书或者按揭贷款的承诺书。购房者即可与开发商或其代办署理商签定《商品房预售、出售合同》等相关文件。

4、签定楼盘按揭合同

购房者在签定购房合同后,在取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关司法文件与开发商和银行签定《楼房按揭典质贷款合同》清晰较着按揭贷款的数额、年期、利率、还款编制及其他权利义务等。

5、打点房屋典质挂号、保障

购房者、开发商和银行持《楼房按揭典质贷款合同》及购房合同去房地产经管局部打点典质挂号备案的手续。对于期房来说,楼盘在落成后应打点变化典质挂号。在常日的环境下,因为按揭贷款工夫相对较长,银行为防备贷款带来的风险,请求购房者申请人寿或者财产保障等。购房者采办保障候,该当列明银行为第1的受益人,在贷款履行期内保障人不得中断保障且保障金额不得少于典质物的总价钱。在贷款和本息还清之前,保障单应交由银行执管。

6、开立特意的还款账户

购房者在签定《楼房按揭典质贷款合同》后,依照合同商定,贷款人在银行指定的金融机构开立特意还款账户,并签定授权书等,授权该机构从该账户中付出银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。