广州公贷又出新政！比率过半方可申请贴息

2016年3月22日起，广州公积金新政出台！新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部门占贷款总金额的比率需小于50%，方可申请贴息。

据广州公积金核心工作人员透露，贴息新政简直已经出台，现在仅在公积金内部系统下层传。而多家银行也暗示新政已确认，*起不契合前提的贷款申请将没法管理贴息申请。此次调整较大的变更是房贷的商贷部门需要大于公积金贷款，才干使用贴息。即贷款总数100万，公积金49万，商贷51万元如许组应时方能申请贴息，甚至对半比率都是不答应的。

如许的调整将对购房者带来如何的作用？我们来用数字举例。

假如房屋总价100万，按广州首套房*三成较量争论，贷款总数70万，依照基准利率、20年期本息还款法较量争论。

此前：公积金个人较高额度60万+商贷10万：月供4057.62元。

现在：公积金30万+商贷30万：月供4275.74元。

依照贴息新政规定，公积金原天性贴息60万，现在只可贴35万，而商贷金额就增添了，因为商贷利率高于公积金贷款利率，月供增添了218元，总利钱增添了52320元。

对于增强公积金贴息贷款管理的告诉

各公积金贷款受理网点：

为增强贷款营业管理，提高公积金使用效率，连络公积金贴息贷款的试点环境，做出规定：

1、调整公积金贴息贷款的申请前提

从2016年3月22日起，新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部门占贷款总金额的比率不得大于即是50%，其余的申请前提与本来一致。公积金贷款部门占贷款总金额的比率跨越50%的，可申请一般公积金拉拢贷款。

2、贴息贷款的发放

各公积金贷款承办银行应按《广州市住宅公积金贴息贷款实施措施》第十六条第（五）点的规定，在搞妥典质挂号后，方可发放贴息贷款。如发现有贷款营业承办机构违反此规定，我核心将传递批评并停息其机构的受理营业资格。

历史回首：什么是个人住宅公积金贴息

从2015年2月举行的广州市“两会”上，广州市住宅公积金管理核心负责人就透露“公积金贴息贷款”的设法主意。公积金贴息贷款是什么？具体来说，即是商业银行向购房者供给贷款，公积金核心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利钱差。此举一方面可减缓公积金贷款的列队现象，另外一方面也没有增添购房者的利钱支出。

在这一过程中间，银行接待公积金贴息贷款，因为利钱并没有损失，还多了一层公积金核心的信誉保证；公积金核心能经过贴息贷款获得增值*。当然，公积金贴息计划也并非一片“喝彩”。有人就质疑：增值*部门能否充满弥补利差？依照2016年近期的商业银行贷款尺度，现在，商业银行五年期贷款利率为4.9%，五年期公积金贷款利率为3.25%，二者利差为1.65个百分点。即：100万元商贷每一年要比公积金贷款多付出16500元利钱。而公积金节俭下去的100万元存到银行里，利率*少在3%，每一年利钱收入在30000元，足以笼盖每一年16500元的贴息肩负，并且还有红利。