购房指南：贷款没有还清的房子能卖吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-12 18:05:09

买房靠贷款，根基是很多沈阳购房者的买房体式格局。但是呢，在后期我们常会碰到如许一个成绩，因为成本成绩或是工作变化等，想把房子卖了，但是我的贷款还没有还清，房子可以转手吗？在沈阳，碰到这类情形该当如何办呢？

起初没还清贷款的房子能不克不及卖？

从字面意思下去说，贷款没有还清的房子是不克不及进行生意业务的。我们把贷款的具体细节理清晰就清晰为什么不可了。购房贷款的一般过程即是买房、申请贷款、查看审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的要紧前提之一即是公有权人赞成以所购房屋动作典质物，也即是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是典质给银行的。

即依照规定，按揭贷款买房的，应在解决产权挂号后，解决房产典质挂号，银步履作典质权人，会获得《房屋他项权证》。所以，在解决房产典质挂号后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已解决典质挂号的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一向有典质挂号的记实，是不准可生意的。

所以说没有还清贷款的房子是不克不及卖的。

但为什么还有人说可以生意业务？

其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步调。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出如许的答复。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，该当如何办？起初需要清晰一点，购房人必须取得房屋１００％的产权才干出售，所以这里可以分几种情形来对待。

1、假如买房人能够全款进行生意业务，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，生意业务完成。

2、可以经过转按揭的体式格局。。“转按揭”即是个人住宅转按贷款，个人住宅转按贷款是指已在银行解决个人住宅贷款的借债人，向原贷款银行请求耽误贷款刻日或将典质给银行的个人住宅出售或让渡给第三人而申请解决个人住宅贷款安排借债刻日、安排借债人或安排典质物的贷款。但实际情形中，因为买房人的贷款意愿、月供能力、购房成本放置不尽不异，使得这类门径过于复杂。

3、由房主将残剩的贷款还清，而后取得房屋产权进行生意业务。这了偿贷款的这笔金额，可以由房主本身进行筹集，或是与买房人进行商谈，这是现在比力常见也比力简单的体式格局。

房屋贷款没还清是不克不及够进行生意业务的，这是一定的。需要沈阳的房主们不要再曲解这个概念了。