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个人卖房过程及关切事项:陌生把稳吃大亏!

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-12 18:50:08

购房的人很多,一样想要卖房子的人也很多。那么,个人卖房的话,需要小心哪些成绩呢?

1.议价

既然是生意,只需是有人想要买,就一定会触及到杀价这一项。究竟结果,谁的钱都不是风刮来的。这个时辰,因为房子的价钱不像一般的商品能够较量争论出成本,价钱凹凸经常取决于消费者的认定与商场的出售行情,所以售房者要预留杀价空间,给买方去阐扬。

2.付定金

假如购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房生意业务中,买家履行合同后,定金该当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权请求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式商定,不得跨越主合同尺度额的20%。当事人一朝以书面形式对定金作了商定并实际付出了定金,即发生响应的功令后果。

3.签约

拜托定金今后1礼拜高低,买方必须筹办:印章、成分证、订金收据。而后和卖方签订房屋生意契约,一定生意出售,并付签约款。

4.用印:(签约后7-10天)

买方必须先到户政工作所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的功令效力。并持*名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上两边印鉴。同时再付第2次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方管理过户。

5.完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内,向本地的部门缴交房屋生意所需肩负的税费,包含契税、印花税。

此时购房者需要关切的是,在交纳税费的时辰,必须查明卖方能否积欠房屋税、地价税,一定付清所有税费能力管理过户,并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)

卖方必须持:生意契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、地盘、建物所有权状,到地政工作所管理地盘及建物的所有权转移和典质权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款(过后10至15天内)

将残剩的屋款全数付清,平常是向银行贷款来付出较后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

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