房龄大的房子不克不及申请贷款？买二手房风险大

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-12 19:35:12

很多购房者反响反映说采办房龄大的房子不克不及申请贷款，那么，房龄大的房子究竟能不克不及申请贷款呢？采办房龄大的房子有什么风险呢？如何防止在房龄上吃亏呢？*就来跟大家分享一下相关常识，停顿给大家实际的救援。

部门购房者买房的时刻对房龄这个成绩并没有太重视，但也有一部门购房者是主动“忽略”的，中介会把购房者的关切力都转移到其余的方面，对于房龄这个成绩止口不提，或是轻描淡写、一句带过。购房者一定要有重视房龄成绩的熟悉。

1、是否是果然存留房龄太老不克不及申请贷款的环境呢？

据悉，在申请按揭贷款时，很多银行对于二手房的房龄都有请求。有的银行请求相对较宽松，可以接收房龄在25年以内的房源贷款；有一大部门银行请求加倍严酷，对于超越20年的二手房基本不放贷，但是对于优良教育地产能够会恰当放宽年限。

2、那么，房龄对于贷款额度有什么作用呢？

一般来说，房龄越大，申请贷款胜利的越小，能申请到的贷款额度越少；超越规定的刻日，甚至会没法申请按揭贷款，购房者只可全款买房。下面的可贷款比率供大家参照：

1、房龄15的房子，可申请总房价七成高低的贷款；

2、房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成高低的贷款；

3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成高低的贷款。

注：具体贷款额度可扣问贷款银行。

3、除申请贷款胜利的几率小，采办老旧二手房贬值的能够性较大。

房龄大房产也会折旧，贬值的风险相对新房较大，买房之前要做好查询拜访，地区位置、交通、生涯举措措施等这些原因都要考虑，一定房产是否是果然适合入手，

4、如何防止在房龄上吃亏呢？

为了防止中介和与原业主在房龄成绩上做四肢行为，或者是因为资料不完全形成房龄难以确认，购房者该当在签订合同时了然证明房屋的“房龄”，标注若存留欺瞒现象的弥补尺度。