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安溪公积金贷款条件及贷款额度,安溪公积金贷款流程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-19 00:30:18

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。那么,安溪公积金贷款条件、安溪公积金贷款流程、安溪公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、安溪公积金贷款条件

住房公积金贷款条件
借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件:
(一)具有本市常住*或有效居民身份证件。
(二)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(三)购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房),需签订经房管部门登记备案的有效购房合同,并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款)。
(四)同意按照管理核心和受托银行认可的担保方式提供担保。
(五)同意以贷款所购的房产作为抵押。
(六)贷款人规定的其他条件。
泉州住房公积金贷款额度
贷款额度由管理核心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定,较高为所购房产全部价款的70%(或60%),并不得超过市住房公积金管委会规定的个人住房公积金贷款较高额度。借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人(含共同借款人)及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和,占借款申请人(含共同借款人)家庭月收入之和的比例控制在50%之内。
(一)购买普通自住商品房、经济适用房、限价房的,贷款额度不得超过购房款的70%,贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。
(二)购买二手房的,贷款额度控制在买卖价格、评估价格或已办理过户房屋所有权证上完税价格(三者就低)的70%(或60%)以内,贷款期限按贷款额度和借款人偿还贷款本息的能力确定,*长15年,且不得超过房产剩余使用年限。
(三)属危房改造或拆迁房的,原房屋拆迁补偿款可抵作首期款,贷款额度为安置互补差价金额,但较高不超过总房款的70%,贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。

二、安溪公积金贷款流程

商品房(含经济适用房、限价房)

1﹒《个人住房(组合)贷款申请表》;

2﹒借款人及配偶提供身份证原件及双面复印件;

3﹒借款人婚姻状况证明;

(1)借款人已婚的,应提供结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供*所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、*簿的原件及复印件及2张近期一寸照片;

(2)借款人离婚的,应提供身份证、*所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚,但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚,但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》)、*簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照);

4﹒借款人及配偶/子女*本原件及复印件(集体户提供户主页);

5﹒借款人家庭收入不足的,需另提供担保人(父母或子女)的收入证明;

6﹒销售不动产统一发票办证联或发票联原件及复印件(购买首套建筑面积在90平方米(含)以下住房的,提供20/的*款发票;购买第2套住房的,应提供50/的*款发票);

7﹒借款人及配偶/子女的个人信用报告原件(如出现经调查确认为非恶意逾期的,并且逾期金额均已还清的,可予以办理贷款,但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书);

8﹒商品房买卖合同原件及复印件;

9﹒房屋预告登记证明原件及复印件;

10﹒购买经济适用房或限价房要提供经济适用房审批表或限价房申请表原件及复印件;

11﹒借款人子女或父母身份证件及连带任保证函(经济收入不足或申请延长贷款期限时使用);

12﹒2011年3月1日后签订购房合同并办理网上登记备案(或房屋预告登记证明)的,提供购房职工、配偶及未成年子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门(包括房屋登记机构)出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的,应提供购房职工、配偶及未成年子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书;

13﹒个人信用报告查询授权书。

2、二手房
1﹒《个人住房(组合)贷款申请表》;

2﹒借款人、配偶及未成年子女身份证原件及复印件;

3﹒借款人婚姻状况证明。

(1)借款人已婚的,应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、*所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、*簿的原件及复印件及2张近期一寸照片;

(2)借款人离婚的,应提供身份证、*所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚,但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚,但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》)、*簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照);

4﹒借款人、配偶及未成年子女*本原件及复印件(集体户提供户主页);

5﹒借款人家庭收入不足的,需另提供担保人(父母或子女)的收入证明;

6﹒借款人、配偶及未成年子女的个人信用报告(如出现经调查确认为非恶意逾期的,并且逾期金额均已还清的,可予以办理贷款,但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书);

7﹒买卖双方签订的《房地产买卖契约及补充协议》原件及复印件;

8﹒有资质评估机构对该房产的评估报告书原件及复印件;

9﹒买方已将不低于买卖价格、评估价格、已交易过户产权证上契税完税价格(3种价格就低)30/(或40/)的首期款存入担保机构在银行开立的专用结算账户的凭证原件及复印件;

10﹒卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件;

11﹒买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件;

12﹒已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件;

13﹒中介公司出具的贷款担保承诺书原件;

14﹒如买卖的二手房是房改房的,还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件;

15﹒借款人子女或父母身份证件及连带任保证函(经济收入不足或申请延长贷款期限时使用);
16﹒2011年3月1日后办理交易的(以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限),提供购房职工、配偶及未成年子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门(包括房屋登记机构)出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的,应提供购房职工、配偶及未成年子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书。

三、安溪公积金贷款额度、期限

借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄,在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任的前提下,其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。 

目前,住房公积金单笔贷款较高额度为单职工缴纳住房公积金的为40万元,双职工均缴纳住房公积金的为60万元。


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