您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >如何遴选二手房?2016年二手房生意新策略有哪些

如何遴选二手房?2016年二手房生意新策略有哪些

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-19 10:44:57

在选购二手房时要量入为出,按照自己的经济环境进行采用,不选贵的,只选对的。采办二手房时,不要轻信对方,一定要打点合法的过户手续。二手房必须经过本地房屋地盘管理局部打点完过户手续才算真实换了主人,其他所有单位的保证和公证都不算完成二手房买卖。

如何遴选二手房

1、查明二手房产权环境,*为主要。即当真查看二手房房屋产权的完整性、靠得住性。

(1)卖方供应二手房产权证书、身份证件、资格证件和二手房其他证件;

(2)应向有关房产管理局部检验所购房产产权的来历和产权纪录,包含房主、档案文号、挂号日期、出售价钱等;

(3)要检验二手房有无债务承当。另外,购房者还需体味所购房有无典质和能否被法院查封,和与人共享等,产权不邃晓或有胶葛的一定不克不及采办。

2、如经过中介找房,一定要会采用

(1)一定要找正轨的中介公司来采办二手房,就算是选了中介公司也要选人,究竟大的中介公司也有就事欠安的人,小的中介公司也有就事好的人。

(2)找中介看二手房的时辰记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的就事进行评介,所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的就事进行评介,所以二手房中介一般不敢糊弄,会不遗余力为你寻找二手房。

2016年二手房生意新策略有哪些

1.契税(买方付出)按照国度规定,二手房生意要向国度交纳契税,无论是商品房还是存量房的二手房生意都要交纳的契税。住宅类房屋尺度按二手房的房款总价1%-3%交纳契税,具体的比率需按照二手房国度相关策略,购房者的采办二手房时辰、购房单价、购房面积等原因来一定;非住宅类二手房按计税参照价的3%交纳。

2.自2010年10月1日起履行的契税折扣策略的告诉规定,对个人采办二手普通住宅,且该二手房属于家庭的,减半征收契税。对个人采办90平方米及普通住宅,且该住宅属于家庭罕见住宅的可以减按1%税率征收契税。

总而言之,在采用二手房的时辰一定要查明二手房产权环境,假如经过中介找房,一定要会采用,二手房生意要向国度交纳契税,无论是商品房还是存量房的二手房生意都要交纳的契税。即是笔者对二手房常识的整顿,停顿实质可以帮到你。

买房交流群-80群(381)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3026人正在热聊楼市