二手房过户关切事项代办有风险峻把稳

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 11:55:30

近期，因上海消保委和住建委对某房产中介违规事务的介入，二手房中介买卖的各种成绩得以慢慢浮出水面。有很多人想要过户二手房，自己又没时刻解决过户手续，却不知道该如何办，*笔者就清算了代办过户手续的关切事项，停顿可以帮到巨匠。

1、二手房买卖关切事项：

1、房屋手续能否齐全（查看房产证，地盘证，个别地区还有契税证）；

2、产权能否了了无胶葛（能否有典质，查封，离婚析产，承袭，公有权情面形）；

3、买卖房屋能否在租（须关切：生意不破租借）；

4、地盘情形能否清晰（能否有地盘典质，查封等）；

5、市政规划能否作用（能否在动迁红线内）；

6、房屋能否合法（不要有违规搭建等，没法解决过户）；

7、单位房屋能否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖财产费用能否拖欠，该房产内*必须迁移（格外是*）；

9、中介公司能否违规（黑心中介吃差价等）；

10、合同商定能否晓畅（违约抵偿责任）。

如能关切到几点，对于买卖两边，都长短常公道，保障合理的！

2、二手房生意买卖过程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情形，具体过程：

（一）买方按揭贷款购房

1、银行征信查询拜访（去国民银行查买方的征信情形）；

2、房屋产权查询拜访（查询拜访房产能否典质，查封，析产，承袭，公有权情面形）；

3、向卖方付出定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行查看贷款前提；

5、银行发放贷款；

6、两边合营去做财产交割；

7、向卖方付出尾款。

（二）买方全款购房

1、房屋产权查询拜访（查询拜访房产能否典质，查封，析产，承袭，公有权情面形）；

2、买方付出卖方定金；

3、两边合营去做房屋过户；

4、两边合营去做财产交割；

5、买方全款付清给卖方。

3、代办二手房过户关切事项：

2014年6月，国度发改委、住建部连络公布《对于摊开房地产咨询收费和下放房地产掮客收费管理的告诉》，房地产佣金收费订价权下放各地，多个处所勾销佣金收费的限制，实施商场订价，也即是说该价钱由委托人与机构商谈安闲订价。

银行在解决住宅贷款时，平常只要入围的机构才干举荐营业解决，一些中介公司没有入围，就只要委托第三方解决，自然就需要比武续费。而一些中介入围了，人家也支出了成本，打了保证金在银行，或者准予了银行的其余请求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。

即是笔者为巨匠清算的二手房过户手续和代办过户手续的关切事项，停顿可以协助巨匠。

二手房过户关切事项 代办有风险峻把稳