营改增实施后个人二手房生意若何交税

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 11:59:14

生意房屋需要交税的成绩巨匠其实不陌生，可以说早已做到心中罕见。可是国度出台了营改增具体实施计划后，那么很多的买家卖家就会有一个疑问，营改增的细则出现后对本身的交税有什么样的作用。营改增后个人二手房生意若何进行交税，交税的尺度是什么？

财政部、国税总局公布告诉，表露“营改增”的具体实施计划。具体到北京，５月１日起，个人将采办不足２年的住宅对外出售的，按５％的征收率全额交纳增值税；个人将采办２年（含２年）的普通住宅对外出售的，免征增值税。业内大师暗示，从税费额度下去说，和此前的营业税基本无变更。

非普宅缴差额增值税

在对于个人房屋让渡的增值税计划中，两局部持续了此前契税调整时的“差别对待”策略，将计区分为一线城市和非一线城市。

其中，包罗北京、上海、广州和深圳在内的四个一线城市，个人将采办不足２年的住宅对外出售的，依照５％的征收率全额交纳增值税；个人将采办２年（含２年）的非普通住宅对外出售的，以出售收入减去采办住宅价款后的差额依照５％的征收率交纳增值税；个人将采办２年（含２年）的普通住宅对外出售的，免征增值税。

而除此四个城市之外的非一线区域，个人将采办不足２年的住宅对外出售的，依照５％的征收率全额交纳增值税；个人将采办２年（含２年）的住宅对外出售的，免征增值税。

也即是说，对比于非一线城市，四个一线城市的个人业主在将满２年的非普宅对外出售时，需要交纳差额增值税。

“营改增”后税负基本无变更

现在，个人二手房买卖的营业税归纳综合税率为５．５％，其中营业税税率为５％，其他０．５％则是城建税、教育费附加等附加税。而试点增值税后，征收率为５％，一样有０．５％的城建税、教育费附加等附加税。从税率上看，“营改增”前后完全相通。同时，畴昔满２年普宅便可免征营业税的折扣策略，也持续到了增值税中间。

印花税：现在免征；生意两边任一方是单位的，印花税０．１％；非住宅类０．１％贴本印花：５元／房本

地盘增值税：（卖方交）个人、住宅类买卖现在免征。非住宅类房屋按差额３０％－６０％征收或全额１％征收

个税：（卖方交）不满５年的房产上市出售：个税为全额的１％或者凭票差额的２０％；

满５年的房产：免个税

从上述的介绍中巨匠也熟悉到　，营改增的细则具体实施的过程中间，对交税这一局部并没有太多的变化。税费额度下去说，和此前的营业税基本无变更。基本的交税科目及其较量争论尺度也是变更不大。

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