购置一手房的过程是什么？一手房买卖必备常识

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 12:15:59

一手房的生意业务有哪些过程？很多购房者都邑对比一手房和二手房的优势和优势，那么，一手房不合于二手房的处所，有哪些特点？生意业务的时刻需要关切哪些工作呢？本文将带您体味一手房生意业务的过程，为您讲解采办一手房的时刻，需要关切的工作。

1、采办一手房需要筹办的资料

购房者在购房时应请求房地产开发商和出售商供给统统的“五证”、“二书”，这是法令对开发商卖房的根基请求。 “五证”包含的实质：国有的地盘使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的动工的许可证、商品房的出售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

2、付出编制简直认

在采办之前应向开发商核实付出的编制：全款抑或是分期付款？能否按揭？*的比率付出多少？按揭的还款刻日*长能够有多少？格外关切：假如按揭，每期需要还多少钱较好找一个在银行工作的朋友帮手较量争论一下，能否如售楼处人员较量争论的一致。

3、认购书的签定

搜检核实完情形后，并且看完房子无质量成绩后，可以签定认购书。购房者该当真、细心地审阅认购书，并向出售司理讨取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清晰房屋建筑的停顿情形后，有前提的还应实地考查一下。在此基础上，购房者可签定认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的尺度纷歧，几千到几万的都有，一般与商品房价钱成正比。

4、购房合同的签定

在合同中，购房者必需要把全数有利诱的成绩落实清晰，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员动作说出，可是实际拜托的时刻，很能够会出现成绩，惹起胶葛。开发商会颠覆先前的承诺，合同中没有。是以万万不克不及疏忽大意，所有值得关切的成绩都要落其实合同里。您假如对签定合同没有掌控，可以委托律师来辅佐解决。

总之，一手房根基上都是和开发商打交道，是以更应格外关切合同中的各项条目。假如售楼处人员说的事项未在合同中写清晰，必须严厉请求其弥补。