离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？若何过户

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 12:37:42

在买房子的时刻，很多人是会考虑二手房的。有一些二手房，还没有还清贷款债务，在没有了偿清的时刻假如有人采用购置，能不克不及过户呢？离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？离婚后未还完贷款的房子若何过户？

离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？

现实上是可以的，可是需要打点的手续是非常复杂的。

因为用于生意的房屋还处于典质的情形，两边的买卖一段工夫内能够不克不及完成，而两边已经杀青了生意的意向，为了防止房屋买卖前提具备时卖方不出售房屋或买方不购置房屋，可由两边签订缔商定金合同。

1、缔商定金合同的意义在于，当知足合同商定的缔约前提时，两边该当签校勘式的房屋生意合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方该当双倍返还定金，付出定金的一方不得讨取定金。

2、贷款没有还清的情形下，房产证都是押在银行的，不克不及够过户的。假如你们商谈好了房子归你，筹办由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

可行的方式是如许的：先到原贷款银行申请提早还款，一般在银行胜利受理后，会告诉你具体的扣款工夫，借贷人需要在银行告诉的扣款工夫前将充满的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月高低即可取回房产证原件(牢记必须在房管局涂销典质挂号），即可打点后续的过户手续。

离婚后未还完贷款的房子若何过户？

房子没有供完不作用离婚后房子的过户，只需两边杀青房屋归属和谈，而后对未供完的尾款两边做恰当处理，当事人可以按《房屋挂号方式》第三十三条，持相关证件按法定法度模范向本地房屋挂号打点局部申请过户。

1、离婚触及房屋转移，由两边共同申请挂号，提交资料：房产证、身份证明及复印件；和谈离婚提交：离婚证及复印件、离婚财富归属和谈；权利人一方申请挂号的，需要提交经公证的离婚财富归属和谈；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中清晰房产归属的可由权利人一方申请挂号。

2、打点离婚产权过户的手续：

1、到公证处打点析产公证（费用约500-800元），如有离婚判决书的话无需打点公证；

2、到买卖核心打点转绘（一般本日可出）；

3、到房管局打点免征契税申请（约10个工作日）；

4、打点析产挂号手续（约7个工作日）并缴交50元挂号费；

5、取证（交证照印花税5元）。

即是对于“离婚后未还完贷款的房子可以过户吗”和“离婚后未还完贷款的房子若何过户”的答复，相信大家看了今后也有了一定的体味。但愿碰到此类胶葛的伴侣要体味所述的相关事宜，依照规定处理此事。