关切！房产测绘住宅面积分摊有大学问

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 13:11:05

在房屋价钱越来越高的情形下，住宅成绩成为影响每家每户的亲身好处的神经，跟着近年来房地家产的快速发展，“黄金地盘”已经不再是神话。在此背景下房屋测绘再度成为恢弘买房人和卖房人关切的核心，住宅的面积分摊同样成为人们谈论的越来越多的话题。

房产测绘要紧是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发使用、买卖、征收税费，和为城镇规划建设供应数据和资料。房产测绘包罗房产平面节制测量、房产查询拜访房产原因测量、房产图绘制、房产面积测算、安排测量、功能资料的搜检与查收等，房产测绘动尴尬刁难房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着主要的意义。

房产测绘跟着房屋价钱的上升而愈发广受关切，而住宅的价钱尤其牵动老公民的神经，因而住宅的面积测绘要慎之又慎。

房屋公有建筑面积系指各产权主合营据有或合营使用的建筑面积，公有建筑面积的分摊原则为1、产权各方有权属朋分文件的或和谈的，按文件或和谈规定履行；2、无产权朋分文件或和谈的按相关房屋建筑面积尺度进行分摊；3、多种不合功能用途房屋（如归纳综合楼、*楼）公有公用建筑面积按使用的功能区按照分摊原则进行分摊。

有的尺度上说纯住宅的分摊按全幢分摊，可是几种情形要按全幢分摊明显有失公允：一幢住宅有的单位即有楼梯也有电梯，其他单位只要楼梯；一幢住宅有的单位有复杂楼梯其余单位是小型楼梯；一幢住宅有的单位室复式住宅而其余的单位是普通住宅；一幢住宅每层有各自的层共用面积，有的层共用面积特别大，有的层共用面积特别小；联体别墅住宅组织纷歧；一幢住宅各单位层数纷歧样。

所以建议住宅公有建筑面积的分摊方式为：住宅楼每单位为一功能区，为某一功能区就事的公有建筑面积由该功能区进行分摊，住宅楼的公共建筑面积为整幢楼的建筑面积减去各功能区的建筑面积，各功能区分摊全幢公有建筑面积。各功能区分摊的公有建筑面积加上本功能区的公共建筑面积按照其套内建筑面积的大小分摊。

公有建筑面积的分类：1、全楼公有共用的建筑面积为为整幢楼就事的公有共用建筑面积，2、功能区公有共用的建筑面积为专为某一功能区就事的公有共用的建筑面积，3、层公有建筑面积为区分各层的建筑面积如各层共用面积不合时应各层各行其是分摊。

房产测绘动作一种法定测绘，要紧是为房屋各项管理工作供应就事，无论房产测绘如何测绘，无论住宅如何分摊，都要吻合合法、科学的原则，为恢弘住户所接收、认可。