二手房能否需要解决地盘证？如何解决地盘证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 14:38:19

在采办房子的过程中间，人们经常关切的核心是房产证过户和打点的成绩，对地盘证的过户打点却经常轻忽了，等到想起来的时刻想再打点就非常十分麻烦，所以我们采办二手房及时打点地盘地盘证过户阻挡轻忽。二手房能否需要打点地盘证？二手房如何打点地盘证？

二手房能否需要打点地盘证？

1、按理说在完整的商品房产权中，该当包罗国有地盘使用证和房屋所有权证。此中国有地盘使用证即是我们凡是说的地盘证，是证明地盘使用者(单位或个人)使用国有地盘的法令凭证。可是在二手房买卖过程中间，即即是可以打点更名和让渡手续，很多业主也忽略了地盘证的打点。

2、除划拨用地商品房小区外，郊区大都小区都可打点地盘证大证割小证或更名手续，可是在实际二手房买卖中，大都房主不重视地盘证的朋分与更名成绩，有些房主即使从原房主手中拿到地盘证，也不会及时打点过户手续。

3、尽管没有地盘证不作用业主对房屋的使用，可是按照《物权法》相关规定，将来地盘使用证和房产证不齐，不得上市买卖。其余，将来假如碰到房屋破坏或拆迁的景象，房屋所有权和地盘使用权该当分属两局部弥补，如许地盘弥补局部就很难保证。

二手房如何打点地盘证？

1、买二手房打点地盘证需要带上：

1、地盘朋分让渡许可证。房产证原件(每页都需要复印，假如有公有产权人，相通的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，和较后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

2、地盘证打点过程：

1、向开发商付出器械：房屋权属挂号申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；打点地盘证的图。

2、交纳维修基金。

3、交纳契税。

4、打点产权证。

5、打点地盘证

需要带上：《商品房生意契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。

带着上述资料到土管局部受理窗口申请打点；因办房权证已经交纳契税等费用，只需交纳挂号费（工本费）即可。

即是二手房能否需要打点地盘证？二手房如何打点地盘证的悉数实质，采办商品房的消费者打点地盘证，起初请求开发商供应大地盘证，购房者采办该开发商的商品房后，再由开发商同一到地盘地点区领土局申请打点地盘分户挂号。