卖房不想迁*？买家会找你要违约金的哦！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 15:00:49

在二手房买卖过程中间，因为*迁移激发的胶葛习以为常。按照我国的司法规定，法院无权判决他人迁出*，公安机关亦没有强迫他人迁出*的权力。那么假如二手房卖家不想迁出*是否是就安枕无忧，不受约束了呢？其实否则，虽然法院没法判决迁移*，但买房人可以按照合同商定主意响应的违约金。

1、违约金较高达房款20%

很多的*成绩出现在教育地产及连环生意中，假如房屋为*的教育地产，那么假如买方没法*则会作用孩子的上学。此外，假如房屋出现多次买卖也极轻易出现上任或上上任房主*仍遗留的情形。

当事人在二手房买卖过程中间大多对违反*迁移义务的违约金进行了清晰明了规定，如一般商定按房屋总价款的一定比率按日付出违约金。因为违反*迁移义务的违约行为持续工夫较长，招致诉讼时违约金数额较高。多数人请求违约方交纳几十万元，也有局部请求的高达百余万元，较高数额已经达到总房款的20%。”

2、不迁*会有哪些遗留成绩？

假如挂号人不赞成迁出*或不具备迁出*，或者涉案房屋有其他没法*的情形，买房人可以两边生意合同的商定，主意响应的违约金。假如两边清晰明了商定涉案房屋对应的学籍方针归买受人使用，假如卖房人违约，有能够招致买房人购房方针没法实现，买房人请求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中间向法院申请行为顾全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的*的*。

是以，假如二手房买卖的卖家因为各种原因没法迁走*时要和买方说明，在合同商定相关细节，以免给两边形成损失。