二手房生意：个人所得税计较方式与免征前提

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 15:11:48

个人所得税是二手房生意过程中间，房屋出卖人（卖方）必须交纳的一种税费。触及到税费的工作，你必需要搞清晰税费的税率、较量争论方式等。更主要的是，有些情形的房屋是可以免交个人所得税的，你们家的房子合适前提吗？如何能力合适免交个人所得税的前提？

房地产个人所得税是什么？由谁交纳？

1、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税。在房产买卖过程中间，个人所得税由税务机关征收。

2、按照国度规定，房屋买卖时因卖方房子增值会发生个人收入所得税，需要卖方按规定税率交纳，而新房卖方是开发商不存留出售关节的个人所得税。

个人所得税若何交纳？

1、普通住宅

国五条规定：普通住宅不满五年或非家庭罕见住宅出售时，按房屋差额的20%交纳，不克不及核实原房屋原值的按全额的，依照房屋售价的1%交纳。

（关切：现在除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收）

2、非普通住宅

非普通住宅出售时，现在除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工场、车间等，按差额20%征收。

关切事项：若想按差额20%的比率交纳个人所得税，房屋出卖人需要在交纳个人所得税时供给原房屋原值证明。

哪些情形能免交个人所得税？

1、依照国度规定：对满五年普通住宅并且是家庭中罕见住宅出售时减免个人所得税；有一条不合适，都需要按规定交纳个人所得税；

2、假如所买卖房屋长短住宅类房产，岂论什么情形都要按规定足额交纳个人所得税。

常识拓展：“满五罕见”是什么？

“满五罕见”是两个前提，我们可以分隔隔离分散来看：

1、“满五罕见”中的“满五”是指房产证从出证起头较量争论，工夫满五年或超越五年；我们该若何一定房产能否满五年呢？

①假如是按商场价钱采办的住宅，需要看《房屋产权证》上纪录的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起起头较量争论；

②假如是按房改策略采办的住宅，需要以《房屋产权证》上纪录的日期、《公有住宅采办契约》的签定日期和付款收据工夫为较量争论按照，一样以工夫靠前者为计时按照；

③假如是担当或直系亲属赠予取得的住宅，购房工夫可以从原产权人购房工夫一连较量争论；

④假如长短直系亲属赠予取得的住宅，购房工夫就要从受赠产权工夫起头较量争论。

2、“罕见”则是指业主及其家庭在该省分内，挂号在领土局系统里得只要这一套房子。

静静告诉你：“满五罕见”的房子还能省5.6%的房产买卖增值税及其附加税呢。