卖房过程：未成年人想卖房该如何整？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 15:36:20

很多父母在买房的时辰经常把孩子的名字加在房产证上，可孩子究竟是未成年人，假如您想出卖这套房子，就没那么轻易了。因为未成年人不克不及自己解决房屋生意手续，必需要由监护人辅佐解决，监护人还要出具个人监护身份的证明。未成年人名下的房产该如何出卖？具体过程有什么？我们该如何证明自己的监护人身份呢？

1、未成年人自己能卖房吗？

不克不及。未成年人与其他人签订的房屋生意合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情形下，合同是无效的。这是为什么呢？

依照规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁的未成年人是限制民事行为能力人，参加民事运动需要法定代办署理人代为解决。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。

而我国《合同法》有规定，限制民事行为能力人签订的合同，经法定代办署理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。所以，未成年人出售房产还需要监护人出面措置。

2、未成年人的房子该如何出卖？

孩子未成年，房产假如挂号在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为解决。出售未成年孩子名下房产*主要的一步即是做监护公证，而后带好公证书及其他相关资料才可解决房屋产权转移手续。

1、如何解决监护公证？

起初德律风咨询公证处所需资料，今后照顾资料到公证处解决监护公证。

①提早咨询公证处：监护人可按照家庭情形，咨询公证处解决监护公证所需资料。

②照顾需要资料到公证处解决监护公证。所需资料：

a.监护人及被监护人的有效身份证件；

b.监护人及被监护人的《住户*簿》；

c.委托他人的，供给受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁解决何种公证，自己签名）；

d.监护人证明。

e.公证处所需的其他要件。

在解决完毕监护公证今后，父母就能够照顾监护公证和售房需要资料出售未成年孩子名下的房产了。

2、为什么要做监护证明？

在卖房之前解决监护证明，不会损害被监护人（未成年人）的好处，并保证房屋出售后所得金钱全数用于被监护人的进修和生涯，是对未成年人负责。

3、若何证明自己的监护人身份呢？

在这个需要证明“你妈是你妈”时代，您可以采用下面三项中的其中一项，证明您是该未成年人的监护人：

1、由户籍地派出所或父母两边档案存放单位出具的亲属关系证明信；

2、假如您之前解决过后世的出生公证，可以供给原公证书；

3、《出生医学证明》。