买房选房第1步学会看懂小区沙盘很主要

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-19 15:50:03

买房选房，我们平常经过楼盘的沙盘来知晓扫数小区的一个大概的情形。沙盘是浓缩版的小区，其具有景象直观、立体感强的特点，能够从微观上揭示楼盘的布局、情形，站在沙盘前，就能够一览扫数小区。买房看楼盘沙盘，核心要看哪些你知道吗？

1、看小区布局

① 建筑密度

小区的建筑密度、容积率凹凸，关系到买房入住后，栖身的温馨性和私密性。

楼间距参照尺度：

前后间距=楼房高度*0.7

高低间距：多层6m、小高层9m、高层13m

② 绿化率、容积率

沙盘图可以直观的反映小区的绿化短长、小区景观、建筑的聚集度等。平常来说，小区好楼的位置是较好的，直面核心景观，且楼间距也大，很是安静，而接近社区边缘，临近马路的房源则较差。

③ 楼栋朝向

楼栋朝向决意了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量尺度。一般沙盘图上标注有南北朝向，要细心看清晰。

④ 晦气原因

买房选楼栋，一般都邑避开小区内部渣滓站、变电站、化粪池和水泵房等，有些开发商会清晰较着在沙盘上说明，有些则不会，买房时要关切问清晰这些晦气原因分布的位置。

⑤ 小区内不清晰较着建筑物

沙盘中常会看到一些用无机玻璃做成的透明小方块，它们能够是小区内的公共举措措施，也能够是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有能够在将来某*酿成一座高楼。是以，一定要打破砂锅问究竟，并把这些“不一定的原因”写入合同中，对开发商发生一种约束力。

2、看小区交通

经过沙盘看小区能否人车分流，小区测验测验人车分流，对老人和小孩来说比拟保障，并且还能削减汽车尾气和噪音；假如小区不是测验测验人车分流，则要关切采用离车道、停车场远一点的房子，尽量削减人与车的交汇。

3、看小区周边的情形

一般来说，沙盘只是揭示扫数小区的一个布局，小区外的情形则基础很少揭示。假如沙盘上有大面积的空位，则要关切问清晰这些空位是要干什么用的。假如小区外存留空位，就会存留很多不一定原因，后期假如建房子等，会对栖身的住户形成一定的作用。其它，假如项目周边有重大商业体、规划地铁站或者核心*，开发商也平常会标注。这一点，购房者可以去到楼盘周边实地考查下周边的情形。

买房过程中间，看懂沙盘图很主要。平常我们会先选好户型，再去采用楼栋，较后再决意采办哪一层哪套房。你所采用的房子，其通风、采光、舒过度不只和户型有关、也和地点楼栋的位置、朝向、前后的楼间距和景观等有关。在看沙盘时，要特别关切沙盘比率能否真实，防止出现居心夸大楼间距的情形发生。

买房选房第1步 学会看懂小区沙盘很主要

买房选房第1步学会看懂小区沙盘很主要