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句容公积金贷款条件及贷款额度,句容公积金贷款流程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-20 12:19:54

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。那么,句容公积金贷款条件、句容公积金贷款流程、句容公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、句容公积金贷款条件

1.职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上,申请贷款时住房公积金缴存正常;

2.具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

3.信用良好,同意公积金核心对个人信用信息进行查询;

4.住房公积金账户保留一定余额;

5.未发生或已全部还清公积金贷款;

6.提供公积金核心认可的担保方式进行担保;

8.符合公积金核心规定的其他条件。

二、句容公积金贷款流程

1、贷款申请。借款人申请公积金贷款的,应由借款人本人持相关的资料,向受委托银行提出贷款申请;申请按揭贷款的由房地产开发公司协助借款人向受委托银行申请办理
2、 贷款受理。受委托银行对贷款申请人进行贷款前期调查,初步确定贷款额度和期限。受理贷款申请时,应一次性告知借款人贷款申请所需资料,对借款人贷款申请资料进行调查核实,符合贷款条件的,指导借款人填写《住房公积金个人贷款申请表》。
3、贷款审批
(1)受委托银行审批。受托银行将受理的贷款申请信息录入住房公积金贷款信息系统,对贷款申请资料的完整性和真实性进行审核,符合贷款条件的,报送公积金核心进行审批。
(2)公积金核心审批。公积金核心对受委托银行报送的贷款申请资料进行合同备案、审批,并做出是否准予贷款的决定。
申请公积金按揭贷款的,公积金核心应根据受委托银行报送的贷款申请资料进行预抵押登记、审批,并做出是否准予贷款的决定。
4、合同签订。对经审批符合公积金贷款条件的借款人,公积金核心委托贷款银行与借款人签订住房公积金借款合同、抵押合同或质押合同、还款协议。申请公积金按揭贷款的,公积金核心还应与开发企业签订保证合同。
5、  抵(质)押登记 。受委托银行对采用房产抵押、存单质押的公积金贷款办理抵押登记和质押相关手续。
6、  贷款发放。借款合同生效后,受委托银行在合同约定的期限内以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或借款人个人还贷账户;办理商业贷款转公积金贷款的,受委托银行应将贷款资金划入借款人商业贷款还款账户。

三、句容公积金贷款额度、期限

 公积金贷款额度应同时符合以下限额规定:

1、不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。
贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限
(1)借款人与配偶共同借款的,贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和:
A、现役军人家庭贷款。现役军人的配偶在镇江市行政区域范围内工作,且符合公积金贷款条件的,申请贷款时提供现役军人军官证可参照其配偶的住房公积金缴存标准享受贷款额度。
B、住房公积金待遇共享。在本市购买自住住房的,夫妻一方在本市、另一方在其他城市均按时足额缴纳住房公积金的享受同城待遇,可按配偶双方计算公积金贷款额度。
(2)职工与父母共同购买自住住房的,可以作为共同借款人,贷款限额为分别计算的贷款限额之和。
2、不超过按照购买、建造、翻建、大修自住住房实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。

(1)头次申请住房公积金贷款的,不超过实际支付房款总价的80%;二次公积金贷款的,不超过实际支付房款总价的70%;

(2)建造、翻建住房的,不超过建造、翻建住房工程总造价的50%;

(3)大修住房的,不超过大修住房费用的50%。

(4)商业贷款转公积金贷款,转贷款额度不得超过商业贷款余额。

3、已支取住房公积金的职工,申请公积金贷款的,必须将所支取的住房公积金复缴后,再办理公积金贷款申请手续;不复缴的,扣减相应贷款额度。

4、不超过公布的贷款较高额度。

目前,职工一个人符合贷款条件的较高贷款额度为30万元;夫妻双方购房或子女与父母共同购房的符合贷款条件的,较高贷款额度为50万元。

贷款较高额度由市住房公积金管理核心根据本市实际情况拟订,报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。

四、贷款期限:

(1)购买商品住房、经济适用住房、合作建房的,*长贷款期限30年;购买二手房、公有住房的,房屋已使用年限加贷款期限不超过30年;建造、翻建、大修自住住房的,*长贷款期限15年。

(2)贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄,根据借款人偿还能力,可适当放宽1—5年。

五、贷款利率:

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

目前,头次公积金贷款,1-5年的月利率为2.292‰,6-30年的月利率为2.708‰;二次公积金贷款, 1-5年的月利率为2.5212‰,6-30年的月利率为2.9788‰。

在贷款期内,如遇法定利率调整,贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。


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