成都买二手房有那么难吗？全套攻略在此！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-22 10:21:06

跟着成都房地产商场慢慢火热和新房供给欠缺，越来越多的人偏向喜好购置二手房，不只是是因为二手房的价钱较新房更趋于多元化，其实二手房相对一手房而言，有很多好处。

买二手房的好处

1、房子户型、朝向、环境和采光等环境一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜伏的成绩都已经暴显露来，很轻易看出来，如：漏水，空中陷落什么的。也能够经过探访卖家的邻居邻居，体味房子质量环境。其余，八九十年代的房子虽然户型放置不太好，但质量平常还不错。

2、没有烂尾风险

二手房较大的好处即是现房，不存留烂尾风险，在中小城市，期房烂尾的风险不敢说很大，但却不算低。买二手房就没有这个成绩。

3、现买现住，省时省力

买期房平常要等待一年，两三年的也许常见，即使是准现房，那也得几个月才行。而二手房只需要考虑生意业务时刻，假如顺遂平常不到一个月就能够搞定。

4、周边配套大局部已经老练，不消再被忽悠了

二手房平常都有很健康的配套举措措施，如：菜商场，医院，*，公交车什么的，日常生涯很便当。

5、小区财产环境自己体味，新房就不可咯。

买二手房过程

第1步：选中介

成都二手房中介商场上尺度的也很多，你需要做的即是经过中介找到一套知足的房源。

第2步：谈中介费

现在成都二手房中介费一般在2%高低，个别能够有纤细差异。

其余贷款就事费，商贷能够是1.5%，公积金也许是2%（包括评介费和担保费）

第三步：查产权

这一步要排撤除小产权房、产权不清晰或者有胶葛的房子、被典质或查封的房子。

第四步：打点过户手续

确认产权没有成绩后，购房者该当及时打点过户手续，关切*迁出迁入成绩。

对于二手房*的前提

假如房子是2014年6月1日前买的，则知足前提可以*：

1、房屋建筑面积跨越70平米；

2、迁入人员人均住宅面积不低于27.82平米，一家三口要想所有*，房屋面积至少是83.46平米；

3、2014年6月1日前已完成过户。

假如房子是2014年6月1日及今后后卖的，则知足前提可以*：

1、房屋建筑面积跨越90平米；

2、交纳社保1年；

3、已完成过户。

*所需资料：

房屋产权人填写《入户申请表》（现场付出）；

产权人和入户人的*簿、身份证（原件+复印件）；

产权人为夫妻公有的，需要供给亲属关系证明（原件+复印件）；

房产证在房管局1个月内打印的房屋信息全文归纳及房屋生意合同（原件+复印件）；

打印产权人1年的社保信息（医保、养老保障）还要供授与本市工作单位的歇息合同（原件+复印件）；

假如要申请配头和未成年后裔随迁的，还需供给：

夫妻两边两本结婚证（原件+复印件）；

后裔亲属关系证明（原件+复印件）。