二套公积金能贷多少？如何较量争论二套公积金贷款额？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-26 16:35:06

申请贷款时职工或其配头泛泛缴存的按月住宅津贴,参照泛泛缴存增补住宅二套公积金的贷款,起初需要看您的第1套房子用公积金贷款,在还没有还清的前提下,购房者不克不及再次申请用公积金贷款。此外,假如想采办第2套房子,您需先还清贷款才可以再次申请使用住宅公积金贷款。

二套公积金能贷若干好多?需要看您公积金贷款的额度,比如您公积金可以较高贷40万,您的第1套房已经贷了6万,那么您的第2套房公积金贷款较高只可贷34万了。公积金贷款额度是若何一定的,住宅公积金贷款额的计较还要按照还贷能力、房价成数和贷款的较高限额三个前提来一定,三个前提计较出的*小值即是借债人较高可贷金钱的数额。计较方式:

1、依照还贷能力计较的贷款额

公式是:(借债人月人为的总数+借债人地点单位的住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-借债人现有的贷款月应还款的总数×贷款刻日(月)。

2、使用配头额

公式是:(夫妻两边的月人为总数+夫妻两边地点单位的住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。其中还贷能力系数为40的话,

月人为总数=公积金月缴额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)。

3、依照房屋价钱计较的贷款额

公式是:贷款额度=房屋价钱×贷款成数

其中贷款成数按照购建修房屋的不合典型来一定:采办商品住宅、限价商品住宅、定向出售(安装)

经济合用住宅、私产住宅的,贷款额度不得超越所购房屋价钱(评介价钱)的80%;

采办公有现住宅,贷款额度不得超越所购房屋价钱的70%;

建造、翻建、大修自有住宅的,贷款额度不得超越所建修住宅所需要费用的70%。

采办私产住宅的,房屋价钱和评介价钱在纷歧致的时刻,取二者的低值核定额度。

采办定向安装经济合用房的,贷款额度还应不得高于所购住宅所有价款与房屋抵偿金的差价。

4、依照贷款较高限额计较贷款额

使用本身住宅公积金申请住宅公积金贷款的,贷款较高的限额40万元;

使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款的,贷款较高的限额60万元。

使用本身住宅公积金申请住宅公积金贷款,且申请贷款时本身泛泛缴存增补住宅公积金的,贷款较高限额50万元;同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款,且申请贷款时本身或其公积金的规定履行。

计较出的贷款额度要保留到千位,千位不为零的千位加一。

二套房公积金贷款,*比率由60%提高至70%,较高贷款额度为80万元不成上调,合用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

在二套房公积金贷款时,还是依照本地住建部规定为准。