二手房贷款能用公积金贷款吗 公积金贷款买二手房究竟省多少

中国人自古就有安土重迁的习惯,年轻人买房成了一种社会的趋势。但是在房价居高不下的景象下,如何能力用较好的计划买到属于自己的房子呢?下面我们将经过图表对比发现,公积金贷款买房比按揭贷款省了不是一万两万。

我国近期的公积金贷款利率离别下降至2.75%(=5年)和3.25%(5年)。而5年的商业贷款利率高达4.9%,假定贷款100元,那么两者只出入1.26元。但是买房贷款经常以万为单位,下面我们就来看看两种贷款体式格局之间的差异吧。

假定某人想贷款采办二手房,一共需贷50万元,预计还款刻日为20年。依照等额本金的方式(即还款金额由多慢慢削减),商业贷款需要还息24.6万余元,总还款金额为74.6万余元。而经过公积金贷款的体式格局,总利钱为16.3万余元,总还款金额为66.3万余元。

对比可以看出,比力按揭还贷,公积金贷款买二手房累计少还8.3万元,这对于需要在大城市生涯的年轻集体来说,是一笔不小的数额。

如许的差异能否让你有了公积金贷款的设法主意呢。公积金贷款的利益是利率低,还款安闲,假如你有充满的经济能力,可以申请提早还款,当然利率稳定;而假如你的经济能力不足以付出每月月息,还可以申请耽误还款工夫,只不过利钱会增添一些。

不过,公积金贷款买二手房的过程相对还是比力复杂的,我们在这里可以简单熟悉一下。有购房意向的伴侣可以多熟悉一些专业常识,或者向专业机构咨询:

第1步 挂号:由房屋生意两边及配头(未婚或仳离应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》两证原件,和*薄、身份证和结婚证原件,到市成本核心进行预挂号,付出公积金贷款申请表。

第2步 提交贷款资料:

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住宅公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评介报告书;

(4)生意两边签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻两边身份证、*薄、婚姻证明(原件及复印件,独身职工应供应独身证明。

第三步 审批:市成本核心受理借债申请人资料,审批一定贷款额度及年限。

第四步 生意业务过户:生意两边到房产局及地盘局管理“两证”生意业务过户手续。

第五步 签订合同:买家拿着管理好的“两证”,和契税完税发票(原件及复印件)到市成本核心,由市成本核心出具贷款承诺书,并到指定银行签订《借债合同》、《典质合同》等贷款文件。同时,卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 管理典质:借债人到房产局管理典质房屋挂号,并付出《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款:贷款手续所有办完今后,由市成本核心将贷款成本经过银行,直接划转到卖主的存款账户内。

第八步 按月还款:借债人按借债合同商定按月了偿贷款本息。

即是有关公积金贷款采办二手房的大概过程,在看核心仪的房子后,契合公积金贷款前提的,可以测验测验履行公积金贷款的体式格局来购房,省出来的钱又能买半辆车了。