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什么样的旧房一定要装修

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-27 15:59:10

以下有13个“病况”指标,如果出现得越多,那就说明一定要重新装修了。
  1.管道老旧。
  2.外墙渗水。
  3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落,吐出白色粉状或毛状物)。
  4.墙面或墙脚严重破损。
  5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象。
  6.配电量不足。
  7.电线线径太细。
  8.水管漏水
  9.排水管堵塞。
  10.门框、窗框下雨时会渗水。
  11.橱柜门角变形或失去支撑,造成使用不便。
  12.瓷砖剥落。
  13.地板大面积翘起变形。

 

装修准备。规划房子整体布局,检查原房的质量;针对原房的构造确定房子哪些地方需要拆改的;选择正规的装修公司做初步的设计与装修预算;签订装修合同要详细的阅读里面的内容。
进场,拆墙,砌墙。装修公司进现场施工,根据方案做拆墙、砌墙等施工,业主要督促施工人员严格按照方案执行。
卫生间,厨房地面做24*闭水试验。闭水试验可以找开发商做卫生间爱你、厨房、地面的24*的闭水试验,检查房屋的防漏现状。
凿线槽,水电改造并验收。施工过程中的水电布线、水电改造等施工完成后,对施工质量进行初步验收。
隐蔽工程和防水措施。风埋线槽会牵涉的许多隐蔽工程,如水电改造工程等。在闭水试验结束且无渗漏后,开始做防水工程。
卫生间,厨房贴墙面磁片。卫生间、厨房和贴墙面的瓷片要注意切角线和墙的处理,这块处理不好,会造成漏水。
木工进场,吊天花,石膏角线。木工进现场施工,吊顶、天花、石膏线、门、窗等制作。木工制作时要考虑季节变化带来木材质量的问题,要合理处置。
木制面板刷防尘漆和面板的制作安装。木制面板刷漆,在刷漆时木工应注意季节与油漆的具体情况相结合,选择*合适的刷漆时间段,这样刷出来的漆才会光亮好看。在木制面板安装的时候要考虑房间的线条美观,安装要细致。

 

不许改动的部分
  ①阳台承重墙*不能拆
  由于二手房的房屋结构一般都不太合理,为了将房屋原有结构重新进行整合,扩展居室使用空间,需要对部分墙体进行适当改动,但在拆改之前必须向物业咨询和申请,在得到书面批准之后方可动工,决不可盲目拆除承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分,较好不要拆除,因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用,一旦将窗下墙打掉,阳台结构部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积,将其改成客厅、书房或厨卫等,改建时须考虑其承重能力,阳台是向外延伸出去的,加上时间较长,因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。
  ②通风系统不能破坏
  有的客户往往把北向阳台封闭改作厨房,这虽增加了使用面积,但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。设计师要注意这些情况。
  ③暖气不能随意改动
  改动暖气必须向物业申请,原则上物业是不允许户主私自改动暖气的,改动暖气容易导致漏水,且改动后需要试水。
需要改造的地方
  大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并做出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,要格外留意。

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