建筑面积计算方法和规则是怎么样的

房子的套内建筑面积应该怎么计算？
套内建筑面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

网上对于房屋面积的概念有很多，但是相信大家看完之后还是无从知晓，下面就一些基本概念与公式作具体说明。
首先，套内面积是指套内建筑面积，购房是按照套内建筑面积计算，在概念上，建筑面积大于套内建筑面积大于套内使用面积。那么，建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积又是如何计算的呢?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
套内使用面积：个房间使用面积的总和
通常，购房者对这些概念并不是很清楚，在验收房屋时，套内使用面积即使缩水，购房者也无法维护自己的合法权益。

套内阳台建筑面积的计算
　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
　　(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
　　(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
　　建筑面积
　　套内面积+公摊面积=建筑面积
　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
　　建筑面积计算规则
　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。