商业贷款购房计较公式是什么？你构和业贷款购房计较么？

商业贷款购房计较本身即是一件额头疼的工作,岂但需要知道房贷利率,还需要知道房贷的计较公式。当然这是很费脑细胞的计较,但还是要熟悉并且懂得计较。现在笔者就来给大家遍布一下商业贷款购房计较方式,让大家都清晰房贷是如何计较的。商业贷款购房计较

大家都知道商业贷款计较公式有两种,等额本息即是每个月的还款额是一样的,等额本金是指在贷款刻日内,每个月还给银行的本金都是一样的,因为利钱逐月在递减,所以每个月的还款额响应的越来越少。

等额本息每个月所还的本金和利钱加起来是相当的,这是使用数学公式所推导出来的,你其实不需要考虑这个公式是如何来的,你只用知道当月利率是若干好多,你这个月的贷款本金是若干好多,你上个月了若干好多本金,你的总本金减去上个月的本金,即是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率即是当月应给银行的利钱。看看下面的公式:商业贷款购房计较

1、在利率不变的情形下,等本息法的月还款额是牢固的,房贷计较公式:商业贷款购房计较

本月月还利钱=上月残剩贷款余额x月利率商业贷款购房计较

本月月还本金=月还款额-本月月还利钱商业贷款购房计较

本月残剩贷款余额=上月残剩贷款余额-本月月还本金商业贷款购房计较

2、在利率不变的情形下,等本金法的月还本金是牢固的,计较公式:商业贷款购房计较

月还本金=贷款金额/期数商业贷款购房计较

本月月还利钱=上月残剩贷款余额x月利率商业贷款购房计较

本月月还款额=月还本金+本月月还利钱商业贷款购房计较

本月残剩贷款余额=上月残剩贷款余额-月还本金商业贷款购房计较

案例:

一套房子,100平方,10000每平方,*三成,月供若干好多,总利钱若干好多,我要紧想知道是如何算的??以贷款20年来算:商业贷款购房计较

该房屋的总价为10000*100=100万元,*三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款刻日20年,按揭利率为6.8%(近期利率),按还款体式格局“等额本息法、等额本金法”别离计较:商业贷款购房计较

1、等额本息法计较公式商业贷款购房计较

月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1商业贷款购房计较

式中n暗示贷款月数,^n暗示n次方,如^240,暗示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12商业贷款购房计较

总利钱=月还款额*贷款月数-本金商业贷款购房计较

经计较:月还款额为5343.38 元(每月不异)。还款总数为1282411.20 元,总利钱为582411.20 元。

2、等额本金法计较公式商业贷款购房计较

月还款额=本金/n+残剩本金*月利率商业贷款购房计较

总利钱=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)商业贷款购房计较

经计较:第1个月还款额为6883.33 元(今后逐月削减,越还越少),较后一个月还款额为2933.19元。还款总数为1177983.33 元,总利钱为477983.33 元。商业贷款购房计较

两种方式对比力,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。商业贷款购房计较

商业贷款购房计较体式格局如上,小伙伴们可以按照本身的实际情形,经过笔者介绍的计较体式格局计较,采用适合本身的还款体式格局。商业贷款购房计较