房屋按揭贷款较量争论公式是什么？手把手教你房屋按揭贷款较量争论公式

房贷款是银行向借债人发放的用于采办自用普通住宅的贷款。借债人去申请的个人住宅贷款的时辰必须供给保证。那么房屋按揭贷款较量争论公式是什么呢,房屋按揭贷款又是若何较量争论的呢?

1、等额本金的贷款编制的利率较量争论(根基上本金:利钱=1:3)

1.假如是贷款二十年该当付的利钱:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.假如是贷款二十年该当付的本息合计:270000(元～贷款额)+ a(元)=b(元)

3.首月还款:b(元)÷240(月～期数)=c (元)

注:每个月的还款额至此按序削减,*是不会再跨越这个数方针。

4.首月利钱:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一向到了偿了悉数的贷款,每月本金都是保持e元稳定,这也即是等额本金的命名发源。

6.第2月利钱:

270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第2月还款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利钱:

f(元～残剩贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月还款:e(元～本金)+ j =k(元)

10.按序类推。

注:请关切每月还款额按序递减3.5元,那么和等额本息的方式对比等额本金的方式仍然是在先还利钱,只不过在每月还款中利钱与本金的比率降低了。换一句话来说即是让你每月多还一些本金并且牢固本金数额,如许逐月所付利钱响应削减,这也即是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

2、等额本息贷款利率较量争论

1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注:月还款额至还贷结束保持稳定。

2.首月利钱:200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4.第2月利钱:

200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5.第2月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6.第三月利钱:

199515.660(元～残剩贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.按序类推。

注:请关切每月利钱逐月递减2.043元,本金逐月递加2.043元,这即是所谓的等额本息,

换句话说即是每月利钱的减多数额与本金增添的数额基真相等。

3、两种还贷编制的对照(按三个月较量争论)

1.等额本金三个月共还款5009.499元,此中利钱2509.5元,本金2499.999元。

2.等额本息三个月共还款3973.02元,此中利钱2513.889元,本金1459.131元。

注:对对照而言两者利钱出入未几,只不过等额本息每月付出的本金较少就降低了每月的

还款额,恰是削减的这局部本金增添了额外的利钱,这也即是形成两种编制较后的利差的

原因。

附:

房贷利率:公积金 07.09.15今后,1-5年4.77%,5-30年5.22%

商业贷款 07.12.21今后,1-5年7.74%,5-30年7.83%

存款利率:活期:0.72%

三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

贷款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年:7.83

等额本息还款法,指贷款时代每月以相等的额度平均了偿贷款本息。等额本息还款公式:

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

等额本金还款法,指每月等额了偿贷款本金,贷款利钱随本息逐月递减。利随本清法。总合了偿的利钱比等额本息法要少。

等额本金还款公式:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

此中:

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

注:商业代款和公积金贷款是依利率不合来较量争论的

2.贷款月数

等额本息法:

利钱总数= 本金×月利率×(1+月利率)

贷款月数

(1+月利率) -1

等额本金法:

当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

即是房屋按揭贷款较量争论公式,经过的公式大家就能够算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了,但愿对各位有所辅助。