婚前房产公证的过程和公证的前提有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-29 11:39:06

很多夫妻在成婚前都邑进行房产公证,其实,公证也是分环境的。比方,商品房生意进行房产过户的时辰就不必公证,其实,二手房生意业务过户一样也不需要公证,那么很多人其实就会有疑问,什么环境下要进行房产过户公证呢?

1、夫妻两边房产公证的要紧实质包含哪些?

其实，房产公证实质极度普遍,要紧包含:房发生意合同、房产租借合同、房产典质合同、商品房预售合同、房产担当、房产赠与、房产损害和谈、房屋拆迁(弥补、安设)和谈、确认房屋产权、触及的房屋顾全凭证、还有涉外及涉港澳台的房产工作的公证等。

2、什么样的房产过户需要解决公证?

按拍照关功令律例的规定,我国现在需要解决公证的公有四类房产。

(1)担当房产解决过户。即经过担当取得房产应*到公证局部化决《担当权公证书》。当事人在解决房产过户手续时,除供给响应的资料外,担当权公证书不克不及穷乏。

(2)赠与房产解决过户。赠与人要解决《赠与公证书》,而受赠人也要解决《接收赠与公证书》或者是两边共同解决《赠与合同公证书》,只要取得公证过的赠与证明能力解决房产过户。

(3)动作遗产朋分的房产解决过户。起初遗言要经过公证,并且在遗言生效后,法定担当人或遗言受益人,在按照遗言实质朋分遗产时,对于商谈签订遗产朋分和谈也需要经过公证,而后能力解决遗产过户手续。

(4)涉外和港澳台的过户房产。该房发生意和谈也必须经公证局部公证后,能力到房地发生意业务核心解决过户手续。

3、两边房产公证过程

起初，当事人筹办资料。应照顾资料:

(1)个人的身份证明,如身份证、*簿等。

(2)与商定实质有关的家产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

(3)两边已经起草好的和谈书。

要害提醒:和谈书中两边当事人的签名和订约日期一般请求空白,待公证员对和谈进行查看和编削后,再在公证员面前签字。

其次，亲身到公证处填写有关表格。筹办好上述资料后,两边必须亲身到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

要害提醒:委托他人代办署理或是一个人来办婚前家产公证,是不会被受理的。

再次，评判人员查对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就家产和谈的实质、查看家产的权利证明、查问当事人的订约能否受到诳骗或误导,当事人共同公证员做完公证措辞笔录后,在笔录上签字确认。较后，在评判人查对完信息今后,两边当事人当着公证员的面在婚前家产和谈书上签名。

到这,笔者为大家介绍的房产公证的相关常识就介绍完了,停顿帮到大家。