昆山出台限购策略 这个限购令有点儿“假”

9月28日，昆山市当局激发《昆山市增强房地产商场经管实施定见》，对房地产商场进行调控。其中，对购房者作用大的两条区分是调整非户籍住户购房策略和公积金贷款策略。究竟新策略是若何规定的，为什么说这个限购令有点儿“假”？（当然，对购房者来说越假越有利）

昆山的非户籍住户购房新政是什么？

昆山新政中一条对照主要的策略是：非姑苏市户籍住户家庭申请采办第2套住宅时，应供给自购房之日起前2年内在姑苏市累计交纳1年及个人所得税交纳证明或社会保障(城镇社会保障)交纳证明。

昆山市公积金贷款新规定有啥？

新申请住宅公积金贷款的，调全数人可贷公积金额度较量争论体式格局，同一按公积金账户余额倍数较量争论；

对第2次使用公积金贷款的，*款比率从不低于住宅总价的20%调整为不低于住宅总价的30%，贷款利率从履行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上调10%履行。

其他策略是什么？

1、增强地盘商场供给。

2、提高地盘出让前提。

提高住宅用地竞买保证金和地盘出让金*款比率，竞买保证金由现行的20%提高到30%或，*款由现行的50%提高到60%或。

3、引诱地盘出让理性竞价。

对部门地块按照地盘出让金溢价率，提高项目预售前提和调整竞价体式格局。当地盘价钱溢价率达到50%—60%（含）的，工程组织封顶后方可申请预售许可；当地盘价钱溢价率达到60%—80%（含）的，工程落成查收后方可申请预售许可。地盘竞价溢价率跨越80%的，中断网上竞价，转为 “一次价钱出让体式格局” 进行竞价。

4、加强地盘批后监管。

5、增强住宅项目报建经管。

6、增添商品住宅有效供给。

项目取得预售许可证或现售证后，预售、现售房源应在10日内一次性全数对外地下出售。不及时申报打点的，工程组织封顶后方可申请预售许可；达到工程组织封顶仍不申报打点的，履行现房出售。

7、尺度购销经营行为。

严厉节制商品房购销合同解除、合同加减名等，商品房屋拜托备案后不得退房，应及时开具不动产挂号办证联发票、打点不动产挂号证。

8、加强商品房价钱经管。

打点商品住宅价钱申报手续的楼盘，申价钱格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜跨越6%，12个月内调高幅度不宜跨越12%。同一批次各房屋价钱不得调剂使用，同一批次不合典型房屋价钱可差别订价。下一批次申价钱格不宜高于上一批次同典型房屋出售平均价钱6%。

9、加大金融（贷款）监管力度。

10、加速商业办公用房去库存。

11、加大住宅保障力度。

12、培育发展住宅租借商场。

对年出租达到1000（含1000）套不合档次规模化经营的租借企业，属地当局应区分给予恰当的津贴。

13、实施人才购房折扣策略。

经过人才组屋配建、出售、租借和泉币化分类津贴等举措，改良人才栖身前提；昆山市引进的各类外来人才，凭有关证明资料参照履行户籍住户购房策略。相关文件另行拟定。

14、增强房地产商场风险管控。

15、增强房地产商场辞吐引诱。

该策略于9月29日实施。假如策略履行时刻，采办新建商品房、二手房和申请个人住宅公积金贷款也同一以网签合同时刻为准，这个策略有没有限制到你？