卖房过程是如何的，卖房的过程有哪些呢？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-30 14:26:06

房屋生意业务过户不休是市民热议的话题。那么,卖房需要什么手续?卖房的过程是如何的?

1、签订生意业务公约:房发生意业务两边经过接头商谈,对所生意业务房产的坐落位置、产权形态及出售价钱告竣共识今后,生意业务两边即要签订一份正式的房发生意业务公约。

2、经受房地发生意业务管理局部的审查:房发生意业务两边向房产地点地房发生意业务管理局部管理申请手续后,管理局部要检验有关的证件,审查产权,要到现场作需要的观测,并由估价人员对生意业务的房产进行估价。

3、立契过户,交纳税费:房地发生意业务管理局部根据产权性质和购置器材,按审批权限报告有关负责人考查应承后,包揽人将看护生意业务两边管理立契手续。生意业务两边在契约上签名盖章,并向房地发生意业务管理局部交纳手续费和有关税费。

4、管理产权转移过户手续:生意业务两边经房地发生意业务所管理生意业务过户手续后,买方应持房地发生意业务所发给的房发生意业务契约,到房屋地点地房地产产权管理局部管理房屋产权和地盘使用权转移挂号,更调新的房产证。

2、生意业务两边告竣生意业务和谈,并去房屋生意业务管理局部管理立契过户手续

(1)获得上市应承后,卖方即可经过上彀、托熟人、登告白、委托代办署理等方式找到买主,生意业务两边商谈一定出售价钱,签订书面公约。

(2)两边持生意业务公约和相关证件及材揣度生意业务管理局部管理立契过户手续。卖方须提交房屋扫数权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋扫数权公有的,其他房屋公有人赞成出售的书面定见;生意业务管理局部应承上市出售的书面决意。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市小我私人还须提交有关局部应承的购房证明。

(3)生意业务管理局部自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对报告的生意业务出售价钱明显低于届时泛泛商场价钱水平的,回收两种评介方式进行的评介),并按拍照关规定,计收有关税、费,完创设契过户手续。

3、买方管理扫数权证。买方持生意业务公约、立契过户的相关原料、卖方的房屋扫数权证复印件到区县地盘行政管理局部申请管理地盘出让手续,并按房屋生意业务出售价的3%拜托地盘出让金。

4、办完上述手续后,持立契过户、地盘出让金已交纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋地点地区县权属挂号局部申办房屋扫数权证。