二手房生意契税如何算？二手房生意契税你算对了吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-30 18:52:07

每一年,都有大量的毕业生步入社会,他们感触敢拼,可是假如想要采办一套崭新的房子,倒是心中有梦而力不足,可是二手房不比新房差多少,可是价钱却会廉价很多,是以近年来,采办二手房就成了很多年轻人的力选,那么二手房生意契税该当如何算呢?你能否算对了呢?

起初来帮大家熟悉一下什么是二手房。所谓说二手房即是现在已经在房地产买卖核心备过案、完成了初始挂号和总挂号的、进行再次上市买卖的房屋。也即是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权买卖三级商场对其的俗称。二手房的种类既包罗商品房、也包罗答应上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济合用房、限价房等。

既然二手房转卖过程中间需要管理一系列的手续,是以在二手房买卖中,税务部门向生意两边征收的各类税费,包罗:营业税、个人所得税、地盘增值税、印花税、城市掩护建设税、契税、教育费附加等,那么现实该若何较量争论呢?

在现在的新策略下,二手房生意契税对于买方和卖方的税率都是不合的,卖方方面假如采办房屋现在不满两年(无论能否罕见住宅)均要交纳6.6%的税费,而满两年不满五年(无论能否罕见住宅)需交纳1%税费,满五年罕见住宅免税,满五年不罕见住宅交纳1%税费。买方方面假如采办90平的房产需要交纳1%的税费,采办90平房产的若为(罕见住宅)需要交纳1.5%的税费,假如采办90平房产的(不罕见住宅)则需要交纳2%的税费。

在交纳二手房生意的营业税税是,假如房屋产权取得满五年的免征,未跨越五年的按房价5.8%交纳费用,这部门费用一般来说是需要卖方担当的,此外地盘增值税和所得税等,一般均为房屋产权取得满五年的就会免征,假如未跨越五年的按房价的1%预交纳税费,依照超率累进税率较量争论,多退少补,也是该当由卖方来担当的。

在二手房生意过程中间,除这些税费外,还需要交纳房屋买卖手续费,交纳请求是生意两边各自交纳房屋建筑面积*6元/㎡,此外还有房屋所有权挂号费:80元和房屋评介费等,一般会按评介额0.5%交纳相关费用。

在二手房的买卖过程中间买方和卖方都需要担当的不合的税费,可是在实际买卖中,卖家经常将税费迁移到买家身上,所以买家们,一定要擦亮眼,好好算算你们的二手房买卖契税哦。