住宅公积金贷款要哪些手续？住宅公积金贷款的前提？

1申请住宅公积金贷款应具备的前提

(1)公积金贷款的借债人必须是在住宅公积金管理核心创设住宅公积金账户号,并依照规定充实和及时12个月缴存住宅公积金,或已过时未欠两年住宅公积金。中断付出,拖欠,付出住宅公积金,不克不及申请住宅公积金贷款。

(2)购置商品房(包罗经济合用住宅),必须有少于20%的总房价超越的成本动作住宅*款。

(3)借债人有稳定的收入、精巧的信贷、贷款服务能力。

(4)夫妻两边可以平常的住宅公积金缴存,只许可一方申请住宅公积金贷款。

(5)在同一时刻,一个家庭只可申请住宅公积金贷款买房子。

(6)贷款人须有城市住户*或有效居留权;

(7)赞成购置住宅按揭贷款。

2住宅公积金贷款

个人住宅公积金贷款刻日为1至20年(短时刻贷款不释放1年)。原则上不超越借债人自贷款日至国度法定退休春秋5年后。对长春省的机关、职业单位、大专院校,相符前提的,可以申请管理住宅公积金贷款*长刻日*长的30年。(注:5年或耽误至30年撤退撤退休)

3住宅公积金贷款利率

1 - 5年贷款利率为2.775元,年利率为3.33%;

6-30年贷款利率:3.225‰的利钱,年利率3.87%。在法定利率调整的环境下,来岁1月1日,按响应的利率档次。

4住宅公积金贷款额度

个人住宅公积金贷款一般不超越40万元。一般在借债人的每月还款金额不超越家庭总收入的50%,以一定贷款金额。

5住宅公积金贷款了偿

借债人可以按照2种体式格局来了偿贷款的本金和利钱:

(1)婚配利钱还款法。每月贷款刻日与同一平均贷款本金。

(2)对等本金还款法。每月了偿本金和利钱每月下降本金和利钱。

6住宅公积金贷款法度模范

查问申请申请-贷款审批申请-合同签订-法定化,保障-存款-贷款-按揭贷款-贷款收受接收-贷款结算和结算费用

(1)借债人先填写“公积金贷款查询拜访信”,并将“委托书”(原件),银行查问一定的资格,申请公积金贷款的借债人供应住宅公积金贷款相关的数据(8条)。

(2)省住宅公积金管理核心对借债人的资格、担保、审批表进行考查,一定贷款担保体式格局,同时,考查典质或质押是相符请求的;

(3)省公积金管理核心审批贷款;

(4)按照《省住宅公积金(拉拢)贷款申请表》签订《住宅公积金贷款合同》(拉拢)。

(5)借债人的合同公证,保障。

(6)开发商对贷款合同的合法性和保证金的保证金占到公积金管理核心出具的“省住宅公积金贷款付出告诉单”,省建设银行贷款核心按照贷款合同公证,公积金管理核心出具的省住宅公积金贷款发放告诉“贷款和让渡服务。

(7)发展商向财产部门管理按揭按揭挂号手续。

(8)了偿贷款。借债人委托银行开一个储备卡,签订“银行个人住宅贷款委托扣款和谈书”;

(9)贷款结算及结算。提早结算:借债人填写个人住宅公积金贷款,提早还贷审批表“由省住宅公积金管理核心签订审批后,使银行信贷部来措置。到期结算:借债人向银行管理相关的资料结算手续,再管理典质贷款、质押注销、了债借债手续费。