二套房还能用公积金贷款吗二套房公积金贷款的限制

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-08 13:26:06

很多人在买房时使用公积金贷款,或者以买房的名义使用公积金贷款,都比商业贷款的折扣大很多,所以再买二套房的时刻也想一样使用公积金贷款,可是二套房的公积金贷款使用增添了很多限制,很多环境下都没法使用公积金贷款的体式格局。下面总的来说了三类环境,没法使用公积金贷款的体式格局来购置二套房的,假如有婚配的环境,在购置二套房管理贷款的时刻就要稳重了。

1、公积金贷款未结清

凡是在申请人的真诚系统中贷款余额为零的,也即是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为首套房。而购置首套自住宅时有贷款记实的,不管贷款能否已经还清,再次购置第2套(含)住宅向商业银行申请贷款的,均依照第2套房贷的策略履行。

据熟悉,第2套房以借债人家庭(包罗借债人、未成年后世及配头)为单位来界定房贷次数,假如该家庭已履行商业贷款或者公积金贷款购房,再次申请房贷时将视为第2套房。按照现在的相关规定,只需申请个人住宅公积金贷款的人,吻合其他的住宅公积金贷款前提,并在各个公积金核心、商业银行没有住宅贷款营业正在发生,都可获得核准。简单来说,只需购房者不欠银行房贷(不管公积金贷款还是商业贷款),购置第2套房就能够用公积金贷款。假如您的第1套房贷款还没有结清,您将被拒绝使用公积金贷款,建议使用商业贷款。

2、首套房人均面积超标

尽管二套房*的公积金贷款调整了,却未摊开迎面积的尺度认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住宅建筑面积必须小于人均31.31平方米。以三口之家来计较,第1套住宅的面积不克不及超越93.9平方米,假如超越了面积请求,必须卖掉现有住宅才干再用公积金贷款,否则只可采用商贷。

3、提取公积金记实超标

在当前布景下并未摊开限购,以家庭为单位只可购置两套住宅,假如购房人买第三套房将被停贷。假如以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记实,与第1次贷款买房的记实叠加,是以就会获得买房的资格,假如其配头的名下没有,并且按月平常交纳公积金,那么可以以配头的名义贷款买房。

使用公积金贷款购置二套房正本就有很多限制,加上有些人在使用公积金贷款的时刻使用买房贷款的名义,对于再次使用公积金贷款买房就会发生晦气,所以在我们购置首套房的时刻就要考虑好,自己能否使用公积金贷款买房,和买房的面积对于今后公积金贷款买二套房时能否超标,这些原因都是决意能否以公积金贷款买二套房的前提。

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