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买二手房如何公积金贷款?公积金贷款如何买二手房?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-10-11 12:13:06

很多时辰我们其实不会去买新房,而是买二手房。有些职工申请了住宅公积金轨制的就会想公积金贷款,但是购置二手房若何公积金贷款呢?

我们购置二手房贷款分为两局部,有生意业务前和生意业务后,具体过程:

(一)在房发生意业务之前的过程

1、借债人持《二手房生意业务合同》到公积金打点局部咨询,核心经办人员对借债人的借债资格进行查看,吻合贷款前提的发给借债申请审批表。2、预评介(由核心否认的评介机构进行评介)。对所要生意业务的房产进行预评介,一定生意业务房产的总价钱,同时由信贷人员查对房地产所有权证原件。3、核心经办人员参照预评介结果、生意业务合同及借债人的基本信息进行贷款金额的初步测算,并出具住宅公积金贷款客户房地发生意业务成本托管开户告诉书。4、借债人必须凭开户告诉书与银行签定成本托管和谈,并拜托总房价20%(当房屋面积在90平方米及时)或30%(当房屋面积在90平方米时)的成本动作*款交银行托管。5、房产过户。6、正式评介,出具房屋价钱评介确认书。

7、收件。卖方供应:房地产所有权证复印件(需二证);产权人、公有人身份证复印件(需借债人确认)。买方供应:二手房生意业务合同,生意业务收费单子、完税发票;房屋价钱评介确认书;住宅公积金贷款客户房地发生意业务成本托管开户告诉书;20%或30%*款的交款凭证;生意两边及银行确认房地发生意业务成本托管营业开户告诉书(托管和谈)。借债人及配头的身份证、*证明、婚姻环境证明、人为收入证明、借债人及其家庭成员户籍地点地房管局部出具的房屋挂号环境证明、个人信誉告诉、未贷未保证明(本市跨县区借债需供应)。8、公积金打点核心对贷款手续进行考查、审批;9、告诉借债人到银行签定借债合同。10、房产典质挂号。11、银行发放贷款,成本转入托司帐户;所有购房成本由银行托司帐户转入卖方帐户。

(二)房发生意业务后的二手房贷款过程

1、借债人持房地发生意合同、生意业务收费单子、完税发票、房地产所有权证、身份证到公积金打点局部咨询,核心经办人员对借债人的借债资格进行查看,吻合贷款前提的发给借债申请审批表;2、由核心认定的中介机构进行评介并出具评介告诉书;3、核心经办人员按照评介结果、生意业务合同、完税发票及借债人的基本信息进行贷款金额的初步测算,并出具住宅公积金贷款客户房地发生意业务成本托管开户告诉书;4、借债人凭开户告诉书与受托银行签订房地发生意业务成本托管营业开户告诉书(托管和谈);5、收件。借债人供应:二手房生意业务合同、生意业务收费单子、完税发票、房地产所有权证(需二证)等复印件、房屋价钱评介告诉书、住宅公积金贷款客户房地发生意业务成本托管开户告诉书、生意两边及银行确认房地发生意业务成本托管营业开户告诉书(托管和谈)。借债人及配头的身份证、*证明、婚姻环境证明、人为收入证明、借债人及其家庭成员户籍地点地房管局部出具的房屋挂号环境证明、个人信誉告诉、未贷未保证明(本市跨县区借债需供应)。6、公积金打点核心对贷款手续进行考查、审批;7、告诉借债人到银行签订借债合同;8、房产典质挂号;9、银行发放贷款,成本转入受托银行的托管账户;再由银行托司帐户转入卖方帐户。

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