个人房产典质贷款有限制吗？个人房产贷款申请过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-13 14:52:06

个人房屋典质贷款指的是贷款人以本身名下的房产典质,向银行申请个人用途的国民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。但是其实不是所有的个人房产都可以向银行典质贷款,个人房产典质贷款银行有所限制。

1、公益用途房屋,*、幼儿园、医院等用作公益职业的举措措施,即使属于个人,也不得典质。

2、小产权房,公民对小产权房只拥有使用权,没有所有权。银行当然也不会接收典质贷款。

3、贷款还没有还完的房产,按揭的房子第1次典质贷款时,银行已经拥有了房产的他项权利。

4、房龄太久、面积太小的二手房,银行对于作典质的二手房大多限制了房龄和面积。一般房龄20年,面积50平方米的二手房,很多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济合用房,未满5年的话是不准可上市买卖的,银行一样没法取得他项权利证,不克不及打点典质贷款。

6、局部公房,假如没法供应购房合同或购房和谈,或者不克不及供应央产房上市证明,也没法进行典质贷款。

7、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被照章查封、拘留收禁、监管或者以其他形式限制的房子,不得典质。

8、拆迁规模内的房子已被照章公布加入拆迁规模的房地产不得典质。

个人房屋典质贷款过程:

1、提出贷款申请

乞贷人向金融机构提出贷款用途、金额及刻日等申请。

2、递交贷款资料

递交申请资料,包括但不限于实质:乞贷人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信申报和房屋产权证等。

3、看房评介

资料提交齐全后,银行按照典质房屋进行实地勘测、评介。

4、报批贷款

房屋评介公司会将评介申报或勘估定见书报送至银行进行审批。

5、签定乞贷合同

乞贷人与贷款机构签定乞贷合同及所有相关文件、签字、盖手印,由评判人员对其进行公证。

6、典质挂号手续

银行凭房屋所有权证和乞贷合同公证书到房产处打点典质挂号手续。

7、银行放款

因为各银行规定不合,其会将成本以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款,贷款结清后打点典质挂号注销手续

即是个人房产典质贷款的介绍,大家可以据此剖断本身的房产能否可以向银行典质,申请个人房产典质贷款。