采办二手房能用住宅公积金贷款吗？二手房与公积金

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-14 13:39:06

大家对于公积金贷款都不陌生，可是购置二手房能用住宅公积金贷款吗？想必很多人城市有如许的狐疑，因为在房价飞快猛涨的现如今，折扣的二手房更能吸收一般工薪阶层的关切。那么，购置二手房待敌能不克不及用住宅公积金贷款呢，假如能，又需要哪些过程呢？

二手房公积金贷款的寄义及特点

二手房公积金贷款指的是由各地住宅公积金经管核心应用职工以其地点单位所交纳的住宅公积金，受到委托的商业银行向缴存住宅公积金的在职职工和那些在职时代缴存住宅公积金的离退休职工发放的特意用于购置二手房的房屋典质贷款。就于商业住宅贷款的差别来说，住宅公积金贷款具有的利率较低和还款体式格局的矫捷和*比率相对较低的优点，缺点是在于手续的烦琐，审批时刻比力长。

二手房能用住宅公积金贷款吗？

购置二手房能用住宅公积金贷款，可是具体的刻日和额度跟新房的纷歧样，一般新房贷款额度是合同价的７０％，二手房是不跨越出售价的６０％且不跨越典质房产评介价的６０％。贷款刻日，商品房*长不跨越３０年，购置二手房*长不跨越２０年。

购置二手房使用住宅公积金贷款的体式格局

借债人委托中介公司代办的手续。

第1步　客户直接向保证的公司或中介公司进行咨询，付出相符贷款的申请表。

第2步　借债人将全套的贷款资料提交给保证公司或中介公司，由保证公司或中介公司送市成本核心打点相关的审批。

第三步　市成本核心对贷款的资格和额度和年限审批后，发放相关贷款的承诺书。

第四步　保证公司或是中介公司为了房屋生意两边代办房产证和地盘证过户的相关手续，贷款银行与借债人签订的借债、典质合同，并与保证公司或中介公司签订提会供保证的三方和谈。

第五步　房屋产权证单证过户今后，市成本核心即可发放贷款的成本，将贷款成本经过银行以转账的体式格局直接划转到卖房方所开立的存款专户之内，借债人依照借债合同商定从次月的起头按月了偿贷款的本息。

第六步　保证公司或者是中介公司为了借债人打点的房屋典质挂号手续，将房屋他项权证移交给贷款银行收妥和归档。

由此看来，购置二手房可以使用住宅公积金贷款，且其具有多种体式格局。欲购置二手房的购房者可以在熟悉相关银行的二手房策略今后，做出*有效的采用。