商品房入住需要交纳相关费用这些费用该若何计较？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-15 13:13:06

购置商品房是现在很多即将需要成婚的年轻人的一个很好的采用。购置商品房的过程除购置的时刻需要交纳各类百般的费用以外。商品房在入住时还需要交纳很多费用。接下去,本文就将对商品房的入住费的种类和较量争论进行相关介绍。

1、印花税

购房者在签定了购房合同后,万万别忘了在交纳*款的同时,印花税也是需要交纳的。一般来说印花税依照总房价的0.5%进行交纳。

2、贷款手续费

在购房者对贷款手续进行好采用后,购房者就能够到相关局部进行打点贷款手续,在购房者打点相关贷款手续的同时,购房者还需要交纳费用:

1、律师费:一般来说为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;假如购房者采用打点住宅公积金贷款的,一般不收取律师费;但假如购房者采用的是拉拢贷款,则商业贷款局部需要则按3‰收取。

2、公证费:假如购房需要打点公证的,那么则要交纳一定比率的公证费用,公证费的尺度平常是200元至400元,或按公证处收费的尺度收取。

3、保障费:分为两种形式,现在一般多采取下面的第(1)种形式。

(1)典质加连带责任保证担保的则保障费按公式收取:保障费=房款X年保障费率X换算现值系数。

(2)典质加购房归纳综合险担保的,由房屋险和人身险两局部构成:①房屋险=贷款金额X年保障费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保障费率X赋闲保障)

这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用,但因为打点上述手续时,法度模范比拟复杂,所以大大都买方都委托开发商、律师所或其他中介机构同一打点。假如不需要委托代办署理打点或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

3、入住缴费

打点入住的同时还要交纳一些费用的,平常开发商会与入住告诉单一并寄给业主一份相关的《缴费告诉单》,此中会具体列明晰应交纳的各项费用。

1、财产经管费:一般财产经管公司会收取一年的财产经管费用。

2、供暖费:因为小区供暖的体式格局不合,所交纳的供暖费用是不合的。

4、打点房产权证缴费

1、契税:假如是购置建筑面积在120平方米的房屋,则依照总房价的1.5%交纳;假如是购置建筑面积在120平方米的房屋,在交纳契税时,120平方米局部依照3%的比率交纳,120平方米局部仍依照1.5%的比率交纳。

2、共用部位共用举措措施维修基金:这个基金一般依照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会经管。

3、房屋产权挂号费:依照每套房屋80元的价钱交纳。

4、房屋所有权证:所有权证每件4元。

5、印花贴税:每件5元。

商品房在入住之前必须先把相关费用交纳清晰才不会给自己带来麻烦。停顿在看完这篇文章今后,大家能对商品房的入住费有所熟悉。停顿本篇文章能给大家的生涯带来援助。

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