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二手房房产证过户过程若何?看完*秒懂

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-10-18 13:52:06

大家都停顿安有所居,但新房并非大家都能承受得起,有些人就买了二手房。那么二手房房产证过户过程若何?需要筹办什么规定的资料?二手房过户过程中我们需要关切哪些成绩呢?*就为你做一一一解答。

1、二手房房产证过户过程

(1)生意两边在进行房发生意业务后一个月内,照顾房屋生意合同和其他证件到房地发生意业务所管理生意过户挂号。

管理过户挂号时需要照顾身份证、*本、商品房出售合一致等相关证件和资料。

(2)生意两边在接到生意业务所管理过户手续的告诉后,应照顾身份证、*本、钤记等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够管理相关过户手续。管理完毕后生意业务所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需生意两边共同现场管理。生意两边或一方因非凡原因不克不及管理生意过户手续和产权挂号的,可出具委托书委托代办署理人代为管理。

(3)管理完生意过户手续后,买方应持房地发生意业务所发给的房产卖契,在三个月内到房屋地点地的市或区(县)的房屋地盘经管局挂号申请。

管理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移挂号表》、《墙界表》、《面积较量争论表》。

(4)经房地产经管部门查看考证后,买方可付出房地产权证。

在使用银行按揭贷款的环境下,部门银行在《住宅按揭贷款合同》中强迫参加“请求开发商辅佐将房产证收押”的商定,这类环境下只可委托开发商或代办署理公司管理房产证。即使委托开发商或代办署理公司管理房产证,您仍然可以采用,是由开发商或代办署理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代办署理公司仅管理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来交纳。

2、二手房房产证过户过程关切事项

1.生意两边照顾相关手续到该房屋地点地的房管所递交申请,三天高低受理后,会有房管员打德律风来核实环境,约生意两边到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积能否契合;评:评介房屋价钱),确认房屋所属产权环境(产权如有争议的,要在提出申请前处理,已处理的也能够再次向房管员提出疑问获得处理),确认生意业务。按照房管员给的房屋评介价钱来定相关费用的收取金额。(比方:契税,也即是更名费,是房管员按的评介额的1%-1.5%收取)

2.在买房跟从房管员到该房屋测评时辰,可以请求卖方出具该房屋的各类缴费单据进行查对(比方:户籍成绩,取暖费,财产费等等)清费。房管员就会告诉你哪天到房管所管理后续的手续,包含哪天需要买方(或生意两边)到房管所管理手续交费,哪天拿证等。此过程许可管理人请专业办件人员或单位出面代为管理。 假如要贷款买房则需要至少跑三次银行管理相关手续。

3、二手房房产证过户过程的周期

一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

上面即是我们给大家介绍的二手房房产证过户过程,停顿大家在管理二手房房产证过户过程的过程中间谨记上面的关切点,顺遂完成过户手续。

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