住宅按揭贷款的较量争论方式。你知道按揭贷款较量争论方式吗

房价那么高,全款付清很难,大局部人都是采用寅吃卯粮,按揭贷款买房的。那么你知道按揭贷款较量争论方式吗?让我来告诉你。

利率:

一般来说,五年的,利率为7.83% 而后我们是良民,利率上,一般来说,可以打八五折(15%OFF)。实际年利率=7.83%*0.85=6.6555%,实际月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%

(一)等额本息:

等额本息还款编制即是在还款刻日内,每月需了偿相等数额的贷款。每月的应还款额牢固(包括利钱和本金)。

较量争论方式:因为每期的应还款额牢固,可以使用*收回系数公式(a/p,I,n),等额本息月应还金额=P*(A/P,I,N)=p*i/1-(1+i)-N公式比力麻烦,没有科学较量争论器,肿么办?毛主席教诲我们:国民,只要国民,才是推动历史发展的基本动力。国民公共的聪明,是无量的,恢弘歇息听民,在出产实践中找出了系数表。把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系数表直接给大家列出来。10年114.34;11年107.05;12年101.01;13年95.95;14年91.66;15年87.97;16年84.78;17年82;18年79.55;19年77.39;20年75.48;25年68.5;30年64.24。使用方式贷款多少万元一乘系数就能够了。比方贷款15万,刻日15年,用15*87.97=1319.55元

较量争论等额本息每月还多少钱,比力简单,下面,我们来说说其理解编制。等额本息较大的特点,即是每个月的月应还款金额不异,“月还金额”包括“当月还本金”和“当月利钱”两局部。其中,当月利钱是由残剩本金乘利率得出,月还金额在扣除当月利钱后,还的局部为当月还本金。跟着每个月残剩的本金的削减。(每个月还本金,未还的越来越少)。每个月的利钱就削减。(当月利钱即是残剩本金乘以月利率)。每个月的月还本金就增加。(月应还金额=当月应还本金+当月利钱;当月利钱削减,当月还本金增添。)如许就能够看出等额本息还款编制的特点是先期还的本金少,后期还的本金多。

等额本息较量争论公式,总的来说:

1、经过系数表较量争论出“月还金额”

2、当月利钱=残剩本金*月利率

3、当月应还本金=月应还金额-当月利钱

4、下月残剩本金=残剩本金-当月还本金

5、下个月频频2-4;

举例:

15万15年,

第1个月:

1、月应还金额=15*87.97=1319.55元

2、当月利钱=残剩本金*月利率=150000*0.554625%=831.94

3、当月应还本金=月应还金额-当月利钱=1319.55-831.94=487.61

4、下月残剩本金=残剩本金-当月还本金=150000-487.61=149512.38

第2个月:

2、当月利钱=残剩本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23

3、当月还本金=月还金额-当月利钱=1319.55-829.23=490.31

4、下月残剩本金=残剩本金-当月还本金=149512.38-490.31=149022.07

第三个月:

……

(二)等额本金:

等额本金还款编制是将本金每月等额了偿,而后按照残剩本金较量争论利钱。

等额本金还款编制较量争论比力简单。他不合于等额本息每期不异的还款编制。等额本金还款编制在初期因为本金较多,将付出较多的利钱,从而使还款额在初期较多,而在随后的时刻每月递减。在等额本金的还款编制下月还本金不异,又月还本金除以期数,期数为贷款期数以月为单位,比方贷款15年即是180期。当月利钱由残剩本金乘以月利率得出。

等额本金较量争论公式总的来说:

1、月还本金=本金总数/N, N为还款期数数

2、当月利钱(第n期)=残剩本金*月利率=本金总数-月还本金*(n-1)*月利率=本金总数*月利率*(N+1-n)/N

3、当月应还金额=月还本金+当月利钱

举例:

15万15年(N=180期),

第1个月:

1、月还本金=本金总数/N=150000/180=833.33

2、当月利钱(第n期)=残剩本金*月利率=本金总数-月还本金*(n-1)*月利率=150000-833.33*(1-1)* 0.554625%=831.94

3、当月应还金额=月还本金+当月利钱=833.33+831.94=1665.27

第1百二十一个月:

1、月还本金=本金总数/N=150000/180=833.33

2、当月利钱(第n期)=残剩本金*月利率=本金总数-月还本金*(n-1)*月利率=150000-833.33*(121-1)* 0.554625%=277.31

3、当月应还金额=月还本金+当月利钱=833.33+277.31=1110.64

么么哒!你看大白了吗?这即是住宅按揭贷款较量争论方式。但愿能对您有所扶直!