- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
相对很多想买房的伴侣来说,二手房生意业务中复杂的过程和各项费用确实令人头疼。在此,笔者为你详解二手房生意全过程,各个关节需要的全数工夫,及其中所需要的各项费用,但愿能够协助到很多需要买房的伴侣。
(一)买房前的筹办
1、买方:需要供应的资料
①身份证明(含配头):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证
②婚姻证明:无婚姻挂号记实证明/成婚证/离婚判决书+无婚姻挂号记实证明/离婚证+离婚和谈+无婚姻的挂号的记实证明
③*薄(中国际地):以家庭为单位供应
④购房资格证明(内地非深户):近12月社保参保证明+社保卡/近12月个税税单
⑤收入证明(贷款):月收入不克不及低于所有贷款(含本次)总月供的2倍
⑥报酬流水(贷款):打印进6个月流水,加盖银行公章
⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地解决
2、卖方:需要供应资料
①身份证明(含配头):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照
②婚姻证明:无婚姻挂号记实证明/成婚证/离婚判决书+无婚姻挂号记实证明/离婚证+离婚和谈+无婚姻挂号记实证明
③*薄(中国际地):以家庭为单位供应
④产权证明:房地产证原件/房地产证复印件+典质(借债)合同
⑤赎楼证明(欠款):提早还款申请表,近12个月历史还款清单、供楼卡/折
⑥家庭成员见证(港澳台及境外):户籍地解决
(二)买房全过程
1、公证委托
权证专员随同生意两边大公证处解决公证
公证费:400元(公证处收取)
2、成本监管/按揭贷款
权证专员随同生意两边至银行监管/按揭(约10个工作日)
评介费:500-1000元不等(视具体而定,由银行代评介公司收取)
3、赎楼(取旧证)
权证专员跟进赎楼停顿并反映至生意两边(约20个工作日)
佣金:出售价×3%;保证费:保证金额×1%;关外须另行交纳300元手续费
4、交齐佣金/递件过户
权证专员随同生意两边至生意业务核心递件(约5个工作日)
预收赎楼罚息:按《典质(借债)合同》商定收取(银行收取);
预收短工夫借债利钱:保证金额×1%(银行收取)
5、缴税取新证
权证专员随同生意两边至生意业务核心缴税取证
税费:凭税单付出(产权生意业务核心收取)
6、典质挂号
权证专员随同买方至生意业务核心解决典质挂号(约5个工作日)
典质挂号费:80/550元(产权生意业务核心收取)
7、放款对账
权证专员对接生意两边查对楼款
8、交房
掮主人随同生意两边解决水电过户并交房
备注:
①卖方红本在手或者自行赎楼的,可简略“公证委托”和“赎楼”关节;买方一次性付款的,可简略“典质挂号”关节;
②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定;
③相关税费以征收局部数据为准,多退少补:各关节受理工夫以实际发生为准;