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二手房生意如何过户?为你详解二手房生意过户过程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-10-18 19:00:13

相对很多想买房的伴侣来说,二手房生意业务中复杂的过程和各项费用确实令人头疼。在此,笔者为你详解二手房生意全过程,各个关节需要的全数工夫,及其中所需要的各项费用,但愿能够协助到很多需要买房的伴侣。

(一)买房前的筹办

1、买方:需要供应的资料

①身份证明(含配头):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证

②婚姻证明:无婚姻挂号记实证明/成婚证/离婚判决书+无婚姻挂号记实证明/离婚证+离婚和谈+无婚姻的挂号的记实证明

③*薄(中国际地):以家庭为单位供应

④购房资格证明(内地非深户):近12月社保参保证明+社保卡/近12月个税税单

⑤收入证明(贷款):月收入不克不及低于所有贷款(含本次)总月供的2倍

⑥报酬流水(贷款):打印进6个月流水,加盖银行公章

⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地解决

2、卖方:需要供应资料

①身份证明(含配头):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照

②婚姻证明:无婚姻挂号记实证明/成婚证/离婚判决书+无婚姻挂号记实证明/离婚证+离婚和谈+无婚姻挂号记实证明

③*薄(中国际地):以家庭为单位供应

④产权证明:房地产证原件/房地产证复印件+典质(借债)合同

⑤赎楼证明(欠款):提早还款申请表,近12个月历史还款清单、供楼卡/折

⑥家庭成员见证(港澳台及境外):户籍地解决

(二)买房全过程

1、公证委托

权证专员随同生意两边大公证处解决公证

公证费:400元(公证处收取)

2、成本监管/按揭贷款

权证专员随同生意两边至银行监管/按揭(约10个工作日)

评介费:500-1000元不等(视具体而定,由银行代评介公司收取)

3、赎楼(取旧证)

权证专员跟进赎楼停顿并反映至生意两边(约20个工作日)

佣金:出售价×3%;保证费:保证金额×1%;关外须另行交纳300元手续费

4、交齐佣金/递件过户

权证专员随同生意两边至生意业务核心递件(约5个工作日)

预收赎楼罚息:按《典质(借债)合同》商定收取(银行收取);

预收短工夫借债利钱:保证金额×1%(银行收取)

5、缴税取新证

权证专员随同生意两边至生意业务核心缴税取证

税费:凭税单付出(产权生意业务核心收取)

6、典质挂号

权证专员随同买方至生意业务核心解决典质挂号(约5个工作日)

典质挂号费:80/550元(产权生意业务核心收取)

7、放款对账

权证专员对接生意两边查对楼款

8、交房

掮主人随同生意两边解决水电过户并交房

备注:

①卖方红本在手或者自行赎楼的,可简略“公证委托”和“赎楼”关节;买方一次性付款的,可简略“典质挂号”关节;

②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定;

③相关税费以征收局部数据为准,多退少补:各关节受理工夫以实际发生为准;

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