房屋评介费用有哪些？来看看评介费用的计较编制吧

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-19 13:39:06

房产的评介是二手房买卖过程中间一个极其主要的局部。现在，无论是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行等等，他们都邑告诉你房子必须先要进行房屋评介，进行房屋评介就会触及到房屋评介费用。那么，笔者*就来给巨匠介绍下房屋评介费用的较量争论编制。

作用二手房评介价的原因起初即是房屋的地区原因，此中要紧包罗小区的地段、交通的前提、小区周围情形、配套的举措措施、将来发展前景和情形污染等等。其次是房屋的本身原因，此中要紧包罗房屋建筑的年代、楼层、朝向、户型款式、房屋装修、通风仪光、财产典型、燃气情形、得房率等。除此之外还有其商场的原因和购房者的心理原因等等。

二手房的评介要紧分为“免费评介”和“付费评介”两种评介编制。

免费评介：现在除具有专业天资的房产评介公司以外还有一种新式的收集二手房评介也已趋于精悍。国际几家比力复杂的房地产类网站、或是拥有房产频道的归纳综合性网站都已经入手下手为消费者供应免费的二手房估价这一管事。

付费评介：房产的评介是二手房买卖过程中间一个主要的关节。现在购房贷款、生意房屋过户、找中介、进银行，都需要进行房屋评介。比如购房者需要管理典质贷款，银行要按照评介机构的评介申报，才干向购房者发放贷款。管理按揭贷款的评介，需要具有专业天资的评介机构进行。

一般房屋评介需要进行几个过程：

１、明白评介根基领项明白评介目的：在受理评介营业时，平常由委托方提出评介目的，并将评介目的写在评介申报上。体味评介器械一定评介基准日：常以年、月、日表示，签定评介合同：它包罗评介器械、评介目的、评介时点、评介收费、两边责任、评介申报等事项。

２、拟定工作诡计。

３、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评介工作的一项主要的步调，并要做记实。

４、测算被评介房地产价钱：为求得一个公允合理的价钱，一般以一种评介方式为主，同时以另外一种或几种评介方式为辅，以求相互对比和考验批改。

５、归纳综合阐明一定评介成效。

６、撰写评介申报。

那么，二手房评介若何收费？

按照省物价局的有关规定，现在评介费收费尺度采用累进计费率：

房屋总价１００万元（含１００万元）的，收取评介总价的　０．４２％；

１００万元到５００万元的（含５００万元）累进计费率为０．３％；

５００万元到２０００万元的收取评介总价的０．１２％；

２０００万元到５０００万元（含５０００万元）的收取评介总价的０．０６％；

５０００万元的收取评介总价的０．０１２％。

为了在买卖中防止不需要的损失和麻烦，巨匠都该当在购房前对房屋评介和房屋评介费用有所体味，具体的具体情形巨匠还需要到自己地点地相关局部进行咨询。