二手写字楼生意业务过程全分解 不看别后悔

进行写字楼的生意与其他平台住宅的生意是有一定的差其余。因为房屋的性质是不合的，在进行写字楼的生意时，需要交纳的税费和普通住宅是纷歧样的。

生意写字楼的一般过程

1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的让渡合约》，收取买方的诚意金。

2、产权在经查档无误今后中介公司要将买方的保证金继续转交卖方。

3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。

4、买方（个人）要供给购置人的身份证明。如过管理了委托，需要提交经过公证的授权委托书和受托人的身份证明。买方（单位）要供给公司得营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托书和受托人的身份证明。

5、卖方（个人）要供给身份证明、房地产证。领土分局所开具的已经付清昔时地盘使用费证明。卖方（单位）要供给公司的营业执照、公司条例、董事会或股东会抉择、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。领土分局征收科开具的付清昔时地盘使用费证明。如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。

6、生意两边签订《深圳市房地发生意合同（现售）》，涉交际易需要公证。

7、生意两边到深圳市地盘房发生意业务核心递交文件及《房产权让渡挂号申请表》。

8、生意业务核心查档、初审、复审、核准、赞成申请、挂号楼款、管理产权更调挂号（22个工作日，1个月自然日）。

9、交纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执付出，开楼款发票。

10、中介公司转付扫数楼款到卖方账户。

11、卖方付清财产管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交代财产。

生意写字楼的相关税费

卖方应交税费

增值税：元（评介总价的10％）

营业税：元（评介总价与原总价差额的5％）

城市建设护卫税：元（营业税的7％）

教育附加税：元（营业税的3％）

处所教育附加税：元（营业税的2％）

个人所得税：元（评介总价的1.5％）

印花税：（评介总价的0.05％）

交更衣务费：（面积＊3）

公证费：元（评介价钱*0.3％。境外人士需要付出）　　　　　　　　　　　　　　　　　　

买方应交税费

契：税：元（评介总价的3％）

印花税：元（评介总价的0.05％）

交更衣务费：元（面积*3）

贴花：元（每本5元）

挂号费：元（每本50元）

公证费：元（评介价钱*0.3％。境外人士需要付出）　

关切：　　　　　　　　　　　　　　　　　

1、税费计较供参照。以领土局实际税单及合约为准。

2、卖方为企业的需提交。营业执照复印件（核原件）法定代表人证明书（原件）。授权委托书（原件）法定代表人和受委托人身份证复印件（核原件）。公司条例复印件（核原件）。董事会或股东会抉择（原件）等。境外企业提交的资料需经过公证或认证。

3、卖方为企业。应先将增值税。营业税及企业所得税交与本地地税局再过户。

住宅的生意业务过程和写字楼的生意业务过程基秘闻似，需要关切的是，在进行写字楼的生意业务时，需要交纳的税费比拟高，应关切核算成本和预算。