公积金贷款买房我来教你如何解决按揭

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-21 13:06:15

　个人在买房时经常需要履行住宅公积金进行贷款，那么履行住宅公积金进行贷款要经过什么样的过程呢？住宅公积金贷款的贷款器材都有哪些呢？

1、贷款的器材

采办或者建造自住住宅的在职的职工。

2、贷款的前提

（１）　借债人应具有完全得民事行为能力；

（２）　应具有本市的城镇正式*或者有效的居留身份；

（３）　应具有相对稳定的经济收入，并且信誉卓异，有能力了偿贷款的本息；

（４）　借债前已经平常的缴存住宅公积金并且连气儿交足在半年；

（５）　能够供给采办自住住宅时的有效合同或者和谈；

（６）　借债人和购房合同中的买房人必须是一致的，采办公有的产权（除配头之外）公有人则必需要出具赞成进行住宅典质的书面的承诺；

（７）　应具有不低于所采办得自住住宅总价钱３０％（二手房４０％）的自有成本；

（８）　借债人必须赞成解决住宅的典质和保障；

（９）　采办商品住宅的，应由开发商供给阶段性保证并报备相关资信资料；

（１０）借债人必须赞成在贷款的承办银行来开立个人帐户，并赞成由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

3、个人住宅公积金贷款申办过程

（1）借债人提出申请：借债人按请求向省直单位公积金解决核心供给贷款所需资料。

（2）资信查询拜访及贷款审批：贷款承办银行对借债人进行贷前资信查询拜访，提出定见并填制《个人住宅公积金贷款及拉拢贷款查询拜访审批表》送有关人员审批。借债人可在借债申请受理７个工作往后，向贷款承办银行咨询审批终局。

（3）签定借债合同：借债人接到贷款承办银行告诉后，与公有权人一同带下身份证、扣款账号等资料前来解决借债合同签定手续，并将借债合同送开发商签字盖章后交承办银行。

（4）解决保障及典质挂号手续：　借债须解决保障和典质挂号手续，相关费用由借债人承担。

（5）贷款划拨：贷款承办银行在确认典质挂号已搞妥、借债合同生效后，按合同商定日期将贷款转入借债人与售房人合营指定的账户，并将放款回单寄送借债人。

（6）贷款收受接收：借债人自放款次月起按借债合同商定了债借债。借债人借债满一年后方可申请提早还款。如借债未满一年，借债人因出国、调离本市、房产让渡、退房等原因需提早还款的，应提交相关证明。

（7）清户撤押：借债人还清借债本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责解决典质挂号注销手续。

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