商品房过户知多少？过户生意业务要把稳

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-21 15:49:49

现在功令系统愈来愈被完美和深切注释，同时也在赓续的整理和调整中间。这就使一些需要商品房产过户的业主们遭到搅扰了。岂可是一些头次进行商品房产过户的业主，还有一些还是并非头次进行商品房产过户的业主，似乎对这一年多改的过户相关功令律例，绕晕了脑筋。在此，笔者精心清算了一些商品房产过户中成绩较多的一些处理计划。

房产过户久长此后都是属于费时吃力的一项房发生意业务，是以对现在的商品房产过户的功令策略还不太熟知的业主，可要把稳了！

（一）何谓商品房产过户？

ａ.商品房即是具有一定经济能力的房地产开发公司经过出让的体式格局获得到地盘使用权后经营的住宅，全都依照商场价上市出售。

ｂ.过户指的即是被过户人经过让渡、生意、赠予、等体式格局获得该套房产，同时还要去房屋权属挂号核心打点房屋产权换取的相关手续。

（二）商品房产过户的过程：

起初,买方查询拜访。起初买方要对卖方所出售的房屋的产权现况和整体情形进行细心查询拜访，确认产权的清晰性和所有性。

第2步,签订合同。签订生意、让渡等过户合同的时辰依然要关切合同的细节尺度和语句的严紧性。

第三步,做评介。从专业性和便当性的角度出发，笔者建议您去寻找和咨询专业的、有天资的评介公司进行估价。一般来说估价这个过程需要５到７个工作日。

第四步,按揭营业。假如您需要贷款进行购房的话，需要及时打点按揭营业。

第五步,注销该房产的他项权证。在按揭营业打点完成今后，一定要关切注销这套过户商品房的其他的产权证。

第六步,打点受理单。将过户合同交到房管局部产权生意业务核心的相关处事窗口，付出受理单。
　 第七步,交纳契税。凭借受理单到相关局部交纳税费，完成税费交纳后即可获得响应的税证。

第八步,打点河山证。凭借税证到可以到土管局部打点。

第九步,打点房产证。凭借税证可以到房管局部打点房产证，*终取得房屋的使用权和所有权。

（三）商品房产过户的收费尺度：

１.房地产权转移挂号费：80元／宗。

２.证书工本费：10元／本

格外关切的一点是，商品房房产过户的收取费用相对其他生意业务而言是较少的，是以巨匠在商品房房产过户一定要记取其收费尺度，不要被犯警商家诳骗了，交纳多余且无根无据的费用。其实商品房房产过户*轻易被我们轻忽的即是其较多的过程，和在各个过程需要筹办的各类有效证明和有效证书。停顿巨匠在这两点上能够多多的关切和体味，以免因为一本证件之差，迁延了整体的商品房房产过户的过程。