二手商品房税费有若干好多？数一数你不吃亏

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-23 14:52:06

*近，当局对于商品房的税收节制越来越尺度化，严酷的房产税解决让人们感应安心。可以想见的是，二手商品房商场与二套房等商品房一样，也有属于它的税费收取轨制。那么，二手商品房的税费环境若何呢？下面供给一些当局已出台的税收相关策略。

１．契税

依照基准税率征收买卖总数的３％，若买方头次购置面积不足９０平方米的普通住宅，其交纳是按买卖总数的１％较量争论；若买方头次购置面积跨越９０平方米（包括９０平方米）的普通住宅则按交纳买卖总数的１．５％较量争论。　注：头次购置普通住宅才可以享用折扣策略，契税的折扣数额是以个人来较量争论的。只需你是头次缴契税都是可以享用折扣的。若买方购置的房产不是普通住宅或者不是住宅，则交纳买卖总数的３％。

２．印花税

税率１％生意两边参半。但从２００９年至今为止，国度暂时没有征收。

３．营业税

（税率５．５５％，由卖方交纳）２０１０年房产新政有相关规定，让渡出售购置时辰不足５年的非普通住宅依照全额征收营业税，让渡出售购置时辰跨越５年的非普通住宅或者让渡出售购置时辰不足５年的普通住宅依照两次买卖差价征收营业税，让渡出售购置时辰跨越５年的普通住宅免征营业税。这里有两个重心：①购置时辰跨越５年这里起初看产权证，其次看契税发票，再次看单子（房改房看国有住宅出售收入公用单子）这三种证件依照时辰比力早的较量争论。一般地说单子早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时辰比力早的是房改所收的定金的单子。②所售房产是普通住宅还长短普通住宅。另：假如所售房产长短住宅类如商铺、写字间或厂房等则岂论证能否过５年都需要全额征收营业税。

４．城建税

营业税的７％；教育费附加税；营业税的３％。

５．个人所得税

征收前提以家庭为单位出售住宅需交纳个人房让渡所得税。

在这里有两个前提：

①家庭只要一套住宅；②购置时辰跨越５年。假如两个前提同时知足可以免交个人所得税；所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。

假如是家庭只要一套住宅，但是购置时辰不足５年则需要以纳税保证金形式先交纳，若在一年以内能够从头购置房产并取得产权则可以所有或局部退还纳税保证金，具体退还额度依照两套房产买卖价钱较低的２％退还。

注：地税局会考查卖方夫妻两边名下能否有其他房产动作家庭住宅的按照，此中包含当然产权证没有下放但是房管局部已经备案挂号的住宅（不包括非住宅类房产）。另注：假如所售房产长短住宅类房产则无论什么环境都要交纳个人所得税。并且地税局在征税过程中间对于营业税交纳差额的环境，个人所得税也必须征收差额的２０％。

由上可知，当局对二手房的税费解决是严酷的、了然的。我们每个公民在触及到二手商品房领域的时辰，都不成以偷税漏税，应实在遵守相关规定，交纳税费。