没有房产证买二手房可行不成行呢？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-25 12:42:06

想买二手房，可是这二手房没有房产证，这可该若何办才好呢？一方面是自己心心念念的中意的房子，另外一方面是自己的法令权益。两者之间若何衡量呢？你会如何采用呢？其实这也其实不是大成绩，假如你实际上是很中意的话，买下去关切点细节也是无妨的！

我们可以从二手房生意业务的悉数过程来发现成绩的谜底，创立生意两方信息相通渠道，房屋整体近况及产权环境买方体味后，合法的证件就请求卖方供给了，其中含有房屋所有权证书、身份证件，其余证件。如供给卖方的房屋是合法，可市生意业务，买者就能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房生意的必经法度模范），生意两边签定房屋生意合同（或称房屋生意契约）。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权打点等杀青一致定见后，两边签定至少一式三份的房屋生意合同。如许今后生意两边共同向房地发生意业务经管局部提出申请，接收查看。生意两边向房地产经管局部提出申请手续后，经管局部要检验有关证件，查看产权，对合适上市前提的房屋准予打点过户手续，对无产权或局部产权又未获得其他产权公有人书面赞成的环境拒绝申请，禁止上市生意业务。

今后是立契。房地发生意业务经管局部按照生意业务房屋的产权环境和购置器材，按生意业务局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，生意业务两边能力打点立契手续。现在北京市已打消了生意业务过程中间的房地产卖契，即巨匠所俗称的“白契”。

交纳税费。税费的构成对照复杂，要按照生意业务房屋的性质而定。比喻房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。接下去打点产权转移过户手续。生意业务两边在房地发生意业务经管局部打点完产权变革挂号后，生意业务资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证．

对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋生意合同后由生意两边共同到贷款银行打点贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲生意业务的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号变革，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。而后买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同悉数履行完毕。

归纳综合上面的生意业务过程来看，买没有房产证的房子是有一定风险，假如其实中意，那就跟房主签个合同，或者做个借债典质，生意合同公证一下。或者先付他一局部钱，你先入住，完了今后等房产证下去过户的时辰再交其余的．其实风险还是挺大的，假如房产证在过两年才下去，到时辰房价再涨价，房主有毁约的能够性。停顿你卖力考虑！

没有房产证买二手房 可行不成行呢？

没有房产证买二手房可行不成行呢？