想要生意商品房吗 笔者带您看看有哪些过程

商品房生意合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人付出价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住宅、单位集资建房等。

1、签定认购书　

商品房预（销）售工作*先后，开拓商和委托的署理商常日在楼盘地点地创造售楼处。媒介宣传，购房人在获得信息后，会到售楼处签定认购书，并交纳定金，出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应量力而行地向购房人先容项目的但愿环境。签定认购书是商品房出售步调的关头，生意业务两边所签定认购书的主要实质应网罗：

１、卖方，即发展商名称、地点、德律风；出售署理方名称、地点、德律风。认购方名称或姓名、地点、德律风、身份证件种类、署理人名称、地点、德律风；　　

２、认购财产；

３、房价、户型、面积、单位价钱（币种）、总价；　　

４、付款方式：一次付款、分期付款、典质付款；

５、认购前提：签定认购书应具体事项、定金、签校勘式契约的工夫、付款地点、帐户、签约地点等。当购房人在售楼处签定完认购书后，出售方应给购房人发放《签约须知》，以使其大白下一关头及签约的有关细节。《签约须知》是购房人在签约前应细读的主要文件，只要看懂并搞清其中的悉数条目实质，才可以担保下一步顺遂签约。　《签约须知》的主要实质：

１、签约地点；

２、购房者（小我私人、公司）应带有关身份证件、公司文件前往签约；

３、购房者若委托他人签约，附有关委托书的说明；

４、交纳有关的税费说明：印花税（房价０．０５％）、契税（房价４％）、手续费（房价１％）、房产权属挂号费０．３元／平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。

2、签购契

购房人在售楼处签定认购书后，应在规定的工夫内到售楼处签校勘式生意业务和谈。签定生意业务和谈是出售过程中*主要的一个关头，契约也是出售中*主要的法令文件，它规定生意业务两边的权利和任务。每个购房人花巨额成本采办房产，都要对和谈的每条审查。

１、地盘履行权及房产名称；　　

２、购房人采办房产及拜托定金；

３、购房人采办房产的面积及地盘履行权面积和年限；　　　

４、房价（单位面积、总价）；

５、付款方式；

６、买方违约条目（未按期交房）；　　　

７、卖方质量违约条目；

８、卖方保修条目；　

９、买方经受财产打点公司打点条目；　　　

10、预售挂号条目；　　　

11、让渡条目；　　　

12、过户条目；　　　

13、打点胶葛条目。

弥补和谈主要实质有：

１、限制买方私行改变室内机关条目；

２、卖方因不可抗力改期交房免责条目（网罗供气、供暖等）；　　　

３、实际拜托后，卖方免去损害责任条目；　　　

４、不可抗力对房屋形成损害，卖方免责条目；　　　

５、具体让渡条目。　　　

3、打点预售挂号及让渡　

挂号：打点预售挂号对生意业务两边权益非常十分主要，对履约有所保障。只要打点完预售、预购挂号后和谈才生效。签定和谈３０日内，生意业务两边应到市房屋地盘打点局商场处打点预售预购挂号手续。生意业务两边可以合营委托律师打点上述手续。

让渡：买方如让渡其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书。在背书签字之日起１５日内，两边持有关证件到商场处打点让渡挂号，在让渡挂号申请表上签字，商场处在打点让渡挂号之日起１０日内通知卖方。　

4、打点入住

在购房人入住前，发展商要同一审查其付款环境审查后，确认无误再签发入住单。同时安排签定打点公约。有经受打点公司打点的条目，所以入住前，必须安排买方与打点公司签定打点公约，交纳维修基费用。　　　　　　　　　

5、打点产权过户、付出房产证

开发商结尾要为购房人（此时也可称为业主）打点房产过户手续，打点产权证。　　　

按照我国有关房地产律例的规定，举行房地发生意业务的单位和小我私人都要到本地的房地产打点机关打点挂号、鉴证、评介和立契过户手续。鉴证是指房地发生意业务打点局部对房地产产权、房地发生意业务价钱和有关证件等举行的审查、核实举止，在房地产打点局部审查完毕及房地发生意业务当事人按照规定交纳有关税费后，房地产打点局部就能够向当事人核发过户单。当事人可以凭过户单打点产权过户手续，付出房地产权属证